居住区规划技术经济分析与管理.pptxVIP

居住区是城市重要组成部分，在用地上、建设量上都占有绝对高的比重，因此研究和分析居住区规划和建设的经济性对充分发挥投资效果，提高城市土地的利用效益都具有十分重要的意义。 居住区规划的技术经济分析，一般包括用地分析、技术经济指标的比较及造价的估算等几个方面。 居住区规划全过程均应考虑规划与建设的经济合理性。;第一节 衡量用地经济性的几个方面;（二）表格内容：;;二、合理确定居住区各项用地指标 ;居住规模;三、强化城市用地功能， 提高土地利用率;第二节 居住区综???技术经济指标;北京翠城居住区;鞍山湖南 三小区规划图;一、各项用地界限划分的技术性规定 ; （1）按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； （2）底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。; （1）宅旁（宅间）绿地范围的确定，绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其他围墙、院墙算到墙脚； （2）道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； （3）院落式组团绿地范围的确定，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市、居住区（级）道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m； （4）开敞型院落组团绿地范围的确定，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口； （5）其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。;宅旁（宅间）绿地面积计算起止界示意图;院落式组团绿地面积计算 起止界示意图;开敞型院落式组团绿地示意图; （1）按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； （2）居住区（级）道路，按红线宽度计算； （3）小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； （4）居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； （5）宅间小路不计入道路用地面积。;;二、居住区规划主要技术经济指标;（三）住宅建筑面积毛（净）密度（住宅容积率）;（六）建筑面积毛密度（容积率）; 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。 ;三、居住区综合造价; 是指居住区内的各种管线和设施，如给排水、供电、供暖、煤气、电讯（电话、电视、电脑等）等管线与设施以及绿化种植、道路铺砌、环境设施小品等的费用。;四、居住区的定额指标 ; 居住区用地的指标是指居住区的总用地和各类用地的分项指标，按平均每居民多少平方米来计算， 1993年建设部颁布居住区用地平衡控制指标和人均居住用地控制指标。 此外，还规定了各项配套的公共服务设施的用地指标参见《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）居住用地平衡表控制指标。; 建筑面积主要是指住宅和居住区内各类配套的公共服务设施的建筑面积。居住区内的各类配套公共服务设施的建筑面积的定额指标包括总的公共服务设施建筑面积定额指标和各分项的定额指标，参见《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）。 ;第三节 住宅小区规划审批 ;二、住宅小区规划选址的管理; （1）城市住宅小区选址往往须先作出可行性研究论证，然后再下达计划。在可行性研究阶段，可以委托规划设计单位完成选址研究报告，作为项目可行性研究报告审批的前提。在完成可行性研究的基础上，规划行政部门再提出选址定点意见书，作为审批任务书的前提和作为工程征地的动迁、安置、补偿方案的前提。项目的可行性研究和规划设计任务书的编制，应由建设单位负责，由规划部门分管，主持其中选址定点的审查工作。小区选址定点勘察及审查工作中，应会同土地部门共同参加。; （2）经过小区定点选址工作的审查后，由规划管理部门发出选址意见书以及附图。选址意见主要包括选址定点，与定点位置有关的道路红线，标出限制范围和其他与定点位置有关的用地规划设计条件，以及核定规模等。开发建设单位领取选址意见书后，即可开展前期准备工作，包括向拟建所在地人民政府房产、土地管理部门联系开展动迁、征地、划拨用地等基本情况的摸底工作，对拟建地块所涉及的城市各专业管理部门进行基本情况的摸底工作；开展规划设计组织工作等。 ;根据《城乡规划法》的规定，国有土地利用和建设工程的规划管理实行法定的许可证制度。建设部制定了全国统一的“一书