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房地产估价理论与方法 ——— 成本法 ;1、成本法的含义：
成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。
成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。
;2、成本法的适用对象：
新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。
对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、??用为目的的房地产，特别适用成本法估价。
化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分。
房地产保险和房地产损害赔偿。
;3、成本法估价的操作步骤：;4、房地产价格构成：
;4、房地产价格构成：
;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;5、成本法的基本公式：
;6、适用于新开发的房地产的基本公式：
;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;7、适用于旧的房地产的基本公式：
;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;建筑物重新构建价格的求取方法
单位比较法
以建筑物为整体，选取与该类建筑物的建安工程费密切相关的某种计量单位为比较单位，调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑安装工程费，对其进行适当处理后得到建安工程费的方法。
分部分项法
把建筑物分解为各个分部工程或分项工程，测算每个分部工程或分项工程的数量，调查各个分部工程或分项工程在价值时点的单位价格或成本，将各个分部或者分项工程数量乘以对应的单位价格或成本后相加得到建安工程费的方法。;建筑物重新构建价格的求取方法
工料测量法
把建筑物还原为建筑材料、建筑构配件和设备，测算重新建造该建筑物所需的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班数、人工时数，调查在价值时点相应的单价及人工费标准，将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，并计取相应的措施项目费、规费和税金等得到建安工程费的方法。
指数调整法
利用建安工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建安工程费调整到价值时点的建安工程费的方法。
主要用于检验其他方法的测算结果。
;8、建筑物折旧的概念：
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;8、建筑物折旧的概念：
;8、建筑物折旧的概念：
;9、建筑物折旧的求取方法：
;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tkeirh893y89ey698vhkrne lkhgi8eyokbnkdhf98hodf hxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkw kjfegiudsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tkeirh893y89ey698vhkrne lkhgi8eyokbnkdhf98hodf hxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkw kjfegiu
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