交房注意事项.ppt

四川长坤置业有限公司房地产行业发展趋势研讨会 目录 一，前言 二，站在业主立场思考 三，交房的必备资料 四，业主收房较关心问题 五，房屋验收标准 一，前言 通过以前交房的过程，根据多数业主在验房过程中所关注的房屋质量问题，经过总结和筛选，将一些业主在收房过程中容易提出的一些通用问题罗列出来，供大家参考。我们可以在交房前组织物业公司，监理单位，各施工单位和公司相关专业部门提前对这些重点问题的部位进行仔细验收，提前解决，避免业主在收房过程中提出。为顺利完成交房工作奠定基础。 目录 一，前言 二，站在业主立场思考 三，交房的必备资料 四，业主收房较关心问题 五，房屋验收标准 二，站在业主立场思考 二，站在业主立场思考 对于大多数购房者来说，房子可能是他们一生中最昂贵的商品了， 他们用尽毕生储蓄来购买一套安居之所，在验收新房时难免会小心谨慎 ，我们代表建设单位在将新房交付业主时，我们应该更多的站在业主的 角度，立场和心态来对待这件事情，为双方构建心理平台，这样在交房 过程才会顺利，才能尽量避免矛盾。 目录 一，前言 二，站在业主立场思考 三，交房的必备资料 四，业主收房较关心问题 五，房屋验收标准 三，交房的必备资料 1，住宅工程质量分户验收表 2，国有土地使用权证 3，住宅使用说明书 4，住宅质量保证书 5，竣工验收备案表 6，商品房面积测绘技术报告书 目录 一，前言 二，站在业主立场思考 三，交房的必备资料 四，业主收房较关心问题 五，房屋验收标准 四，业主收房较关心问题 一，了解业主收房心态 掌握业主收房心态，其实很多业主在接到收房通知的时候心情应该是愉悦 的，只要业主在收房的第一印象好了，在收房后一般不会再生枝节；如果在收 房的当时很不满意，那么很有可能会挑出接二连三的问题。 对于业主在收房过程中较为关心的问题，我们要在交房前一一的进行清理， 及时处理，尽量让业主在收房时感到满意。 四，业主收房较关心问题 二，提前解决业主关心问题 1，水电工程 　　上水、下水管道、阀门材质如何，开关大小是否正常；卫生间、厨房 上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是 否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 四，业主收房较关心问题 2，厨卫防水 有防水要求的房 间地面应严格按照防 水层、保护层的建筑 规范来要求，在验收 时应进行两次蓄水试 验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度 符合设计要求，达到 不倒泛水，结合处严 密平顺，无渗漏。 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；给水、排水是否通畅；是否 有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是 否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 业主收房较关心问题 3，门窗工程 　　分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门； 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的 品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是 否符合合同规定标准。??  四，业主收房较关心问题 4，房屋结构　 ——是否有钢筋外露； 　　——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 　　——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 业主收房较关心问题 5，墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是 否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。  四，业主收房较关心问题 6，电信设备　　电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插 口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 目录 一，前言 二，站在业主立场思考 三，交房的必备资料 四，业主收房较关心问题 五，房屋验收标准 五，房屋验收标准 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、 《竣工验收备案表》？ 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构） 等文件？ 4.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 5.门与门框的各边之间是否平行？ 6.门插是否插入得太少？ 7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 8.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 五，房屋验收标准 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定 要密实，不能有缝隙） 1