监理工程师建设工程合同管理.ppt

建设工程合同管理;第一章建设工程合同管理法律基础;;;;;;;案例分析;;;第二章 合同法总则;;;;;案例分析;1、关于签章问题： 按照《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，在贸易公司未盖章的情况下，可以认定双方订立的书面合同尚未成立。 2、关于“发货”问题： 贸易公司电告“发货”及服装厂发货并办理托运是否可以认定合同成立呢？ 可以认定合同成立。如果说书面合同未成立，那么贸易公司“发货”应视为是一个新的要约，而服装厂发货手续应视为是承诺。按照《合同法》第十八条规定，要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。服装厂办理托运手续应视为履行合同，由于贸易公司在服装厂办理托运手续时才发出“请勿发货”的撤销表示，因此，该撤消是无效的。 因此，双方之间的合同已经成立并生效。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;案例分析;现问： 　　（1）张某、王某对卡车是什么财产关系？ 　　（2）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？ 　　（3）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效？为什么？ 　　（4）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？ 　　（5）李某主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？ 　　（6）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？;答案： 　　（1）张某、王某对卡车是按份共有关系。 　　（2）有效。因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。 　　（3）有效。合同当事人可以自由约定买卖合同标的物所有权转移的时间。 　　（4）不能生效。一是因为李某无权以他人所有之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。 　　（5）不能。因为承租人行使优先购买权应以同等价格为条件。 （6）归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给钱某，卡车所有权并未转移。;;;;第三章 建设工程招标管理;;;;;;;;;;;;;第四章 建设工程委托监理合同;;;;;;; ;8．在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约定的义务，或委托人违背对监理方??同约定的义务，双方均应向对方赔偿造成的经济损失。 　　9．当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除责任的外，应由责任方负责赔偿。 　　10．当委托人认为监理方无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理方发出指明其，未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理方承担违约责任。 　　11．在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，监理单位应付给建设单位相当，于质量事故经济损失20％的罚款。? 　　[问题]?以上各条中有无不妥之处?怎样才是正确的? ;1．第1条不妥。正确的应是：设计变更的审批权在业主，任何设计变更须经监理单位审查后，报业主审查、批准、同意后，再由监理单位发布变更指令，实施变更。 　　2．第2条正确。 　　3．第3条不妥。正确的应是：工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求时，应当报告建设单位要求设计单位改正。 　　4．第4条不妥。正确的应是：监理单位有实施工程项目质量、进度和投资三方面的监督控制权。 　　5．第5条不妥。正确的应是：在监理工作中，监理单位在维护建设单位合法权益时，不损害承建单位的合法权益。 　　6．第6条不妥。正确的应是：监理单位有审核索赔权，除非有专门约定外，索赔的批准、确认应通过建设单位。 　　7．第7条不妥。正确的应是：在工程承包合同议定的工程价格范围内，监理单位对工程进度款的支付有审核签认权；未经监理单位签字确认，建设单位不支付工程进度款。 　　8．第8条正确。 　　9．第9条正确。? 　　10．第10条正确。? 　　11．第11条不妥。正确的应是：因监理单位过失而造成了建设单位的经济损失，应当?向建设单位赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。 ;第六章 建设工程施工合同管理;;;;;第二节 建设工程施工合同的订立;;;第三节 施工准备阶段的合同管理;;第四节 施工过程的合同管理;;;;;;;;;;;;第七章 建设工程物资采购合同管理