给排水系统巡检规程.doc

给排水系统巡检规程 1、范围 本标准规定了给排水系统巡视检查工作的内容和要求，适用于指导给排水系统的巡视检查工作。 2、术语 2.1二次供水：多、高层建筑中，使用水泵、蓄水箱（池）及消毒设备，提供生活用水的水源。 2.2污水排放系统：由化粪池、排污管道组成，用于污水排放，与市政设施相通的系统。 2.3雨水排放系统：由排水沟、泄排水管道、污水井组成，用于雨水排放，与市政设施相通的系统。 2.4给排水设备：供水设备、排水设备、供水泵、污水泵、消防泵、循环泵，水泵房设施的总称。 3、水泵房巡检工作流程 工作流程 工作内容及要求 工作标准 水 水泵房巡检工作 1、主要人员负责安排大厦水泵房巡检工作，运行人员负责完成； 2、运行人员应在保证人身及设备安全的前提下完成巡检工作。 定时对水泵房进行检查。 巡检 巡检工作内容 1、检查电源； 2、检查消防水箱水位，低位水箱水位，高位水箱水位在正常范围内； 3、检查给水系统阀门、消防水系统阀门位置； 4、检查机房有无漏水现象，检查水箱盖； 5、检查水泵在运行时的情况； 6、检查消防、喷淋水泵出口压力； 7、检查给排水管线，阀门，法兰； 1、供电指示正确，控制开关在自动控制； 2、消防水箱水位不超过溢水口； 3、消防水系统阀门均应处于打开位置； 4、机房设备无跑冒滴漏现象，水箱盖应处于锁闭位置，两把锁的开启记录完整清晰； 5、水泵应无异响，水泵油杯内油脂充分无变质，水泵无漏水，水泵、电机轴承无过热，压力表准确清洁； 6、消防、喷淋水泵出口压力在设计范围之内； 7、管线无振动，阀门、法兰无漏水现象； 问题 问题处理 1、出现系统异常时应及时处理并上报主管领导； 1、问题处理及时、彻底； 完成 完成巡检工作 1、认真填写巡检记录，完成其他工作。 1、记录清晰准确。 4、水箱间和消毒设备巡检工作流程 工作流程 工作内容及要求 工作标准 水箱间和消毒设备 水箱间和消毒设备巡检工作 主管人员负责安排小区水箱间和大厦消毒设备巡检工作，运行人员负责完成； 2、运行人员应在保证人身及设备安全的前提下完成巡检工作。 1、对水箱间及消毒设备的巡检每天至少应检查一次； 巡检 巡检工作内容 检查电源； 检查水箱消毒间卫生； 检查消防、喷淋稳压泵工作正常，消防水系统压力稳定； 检查紫外线消毒器的工作； 检查各系统的阀门位置； 检查空调膨胀水箱水位； 供电指示正常，控制开关在自动位置，无超温现象； 机房干净设备无尘土，地面无杂物； 喷淋稳压泵、消防稳压泵的出口压力应在范围之内； 紫外线消毒器供电应正常，无报警，按规定定期更换紫外线灯； 各系统的阀门处在工作位置； 水箱水位正常； 问题 问题处理 1、出现系统异常时及时处理并上报主管领导； 1、问题处理及时、彻底； 完成 完成巡检工作 1、认真填写巡检记录，完成其他工作。 1、记录清晰准确。 5、污水坑巡检工作流程 工作流程 工作内容及要求 工作标准 污水坑巡检 污水坑巡检工作 主管人员负责安排小区雨污水坑巡检工作，运行人员负责完成； 2、运行人员应在保证人身及设备安全的前提下完成巡检工作。 1、雨污水坑的巡检每班至少检查一次； 巡检 巡检工作内容 检查电源； 检查坑内水位； 检查雨污水坑周围的卫生； 当发现坑内水位超过标准时，应检查泵的排水能力，检查排水管路应畅通，在坑内水位低时应调整浮球开关，提高泵的运行液位。 供电指示正确，控制开关在自动位置，指示准确无报警信号； 水位应不超过2/3； 液位浮球开关灵敏有效； 设备管线无尘土，地面无杂物； 问题 问题处理 将控制转为手动运行，启动污水泵，检查污水泵运行情况； 在出现故障无法排除时，可运行备用污水泵，并记录报告上级。 1、污水泵运行时应无异声，水位稳步下降，停泵后水位不突然上涨 完成 完成巡检工作 做好保养记录，完成垃圾分类处理； 上报主管领导。 1、记录清晰、准确。 6、记录 6.1 污水坑巡检记录 6.2 给排水设备实施运行巡检记录 6.3 设备故障/突发事件处理记录 6.4 消防水泵房检查记录表 附加说明 本标准由招商江湾城物业管理中心工程维修部起草； 本标准由品质管理部门组织标准化审核； 本标准由招商江湾城物业管理中心负责人批准； 本标准由招商江湾城物业管理中心工程维修部负责解释、修订。