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芭蕉湖城市综合体开发
项目建议书
湖南城陵矶新港区
二〇一七年七月·岳阳
目 录
第1 章 项目概况 1
1.1 项目名称 1
1.2 建设性质 1
1.3 项目业主 1
1.4 建设规模及内容 1
1.5 投资与收入 1
1.6 建设期限 1
第2 章 项目建设的必要性2
2.1 有利于完善城市功能2
2.2 有利于打造生态宜居城市3
2.3 构建城市新的商业生态系统5
2.4 创新城市集约发展模式6
第3 章 建设的可行性 10
3.1 社会经济发展稳步增长 10
3.2 地理位置优越 12
3.3 自然条件可行 13
3.4 基础设施便利 15
第4 章 项目建设方案 18
4.1 总平面布置 18
4.2 项目建设内容26
第5 章 节能方案分析29
5.1 设计依据29
5.2 项目能源消耗种类和数量分析30
5.3 节能措施34
5.4 建筑节能36
5.5 能源管理39
第6 章 环境和生态影响分析41
6.1 环境现状41
6.2 采用的环境保护标准41
6.3 生态环境影响分析41
I
6.4 生态环境保护措施42
6.5 地质灾害影响分析43
第7 章 投资估算及资金筹措44
7.1 投资估算44
7.2 资金筹措45
第8 章 经济效益分析46
8.1 财务评价依据46
8.2 财务数据分析46
第9 章 社会影响分析51
9.1 完善经济社会功能51
9.2 新增就业岗位51
第10 章 风险提示56
10.1 项目财务与金融风险56
10.2 项目规划业态风险56
10.3 市场竞争风险56
10.4 招商和运营风险56
II
第1 章 项目概况
1.1 项目名称
芭蕉湖城市综合体开发项目建议书
1.2 建设性质
新建
1.3 项目业主
湖南城陵矶新港区管委会
1.4 建设规模及内容
——新建休闲娱乐区1 个，包括酒店、休闲、娱乐等类型，建筑
面积约18000 平方米；
——新建综合性商业区1 个，建筑面积约32000 平方米；
——新建办公区2 个，建筑面积约68000 平方米；
——新建公寓区3 个，总建筑面积566000 平方米；
1.5 投资与收入
工程静态总投资221800 万元，预计年综合营运收入31277 万元。
1.6 建设期限
建设期限2 年
1
第2 章 项目建设的必要性
2.1 有利于完善城市功能
2.1.1 优化城市空间布局
城市综合功能区要坚持科学规划、合理布局，芭蕉湖城市综合体
开发项目有利于优化配置岳阳市民居住、办公、商业、休闲、交通、
绿化等城市空间，有利于协调各功能要素的特性，有利于城市综合体
地上和地下空间的综合利用，发挥其正向作用，减少负作用。
2.1.2 岳阳城市功能分区规划
根据《岳阳市城市总体规划2008-2030》的要求，岳阳市城市总
2
体规划将155km 规划建设区划分为铁西、南湖、八字门、金凤桥、湖
滨、奇家岭、七里山、
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