装饰专业工程项目管理单元项目合同管理.pptx

项目管理概论;名称;业主; 承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。;一、词语定义与解释 二、发包人的责任与义务 三、承包人的责任与义务 四、进度控制的主要条款内容 五、质量控制的主要条款内容 六、费用控制的主要条款内容 七、竣工验收 八、缺陷责任与保修责任;1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。 1.2在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。（并为其真实性、准确性和完整性负责） 1.3发包人的施工安全责任 1.4治安保卫的责任 发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管理计划 1.5施工过程中发生事故的，承包人通知监理人，监理人通知发包人 1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。;2.1遵守法律 2.2发出开工通知 2.3提供施工场地 2.4协助承包人办理证件和批件 2.5组织设计交底 2.6支付合同价款 2.7组织竣工验收 2.8其他义务 ;1.1遵守法律 1.2依法纳税 1.3完成各项承包工作 1.4对施工作业和施工方法的完备性负责 1.5保证工程施工和人员的安全 1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害 1.8为他人提供方便 1.9工程的维护和照管 1.10合同约定的其他义务 ;2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人 2.2在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排报告 2.3对施工场地和周围环境进行勘察，收集为完成合同工作有关的资料。 ;08单元 施工合同管理;工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。;;监理人;监理人;08单元 施工合同管理;1.预付款 2.工程进度付款;监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。 在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人核实承包人是否完成缺陷责任。;工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。 监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。 发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。;缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。 监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。 发包人应在监理人出具最终结清证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。;;;;;;;;;08单元 施工合同管理;;合同类型;一、施工合同跟踪 二、合同实施的偏差分析 三、合同实施偏差处理 （1）组织措施 （2）技术措施 （3）经济措施 （4）合同措施;;一、工程变更的原因 二、变更的范围和内容 三、变更权 四、变更程序 五、承包人的合理化建议 六、变更估价 七、变更的估价原则 八、计日工 采用计日工的任何一项变更工作， 应从暂列金额中支付。;;（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； （2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； （3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序； （5）为完成工程需要追加的额外工作。;;监理人;一、索赔的依据 合同文件，法律、法规，工程建设惯例。 二、索赔的证据 三、索赔证据的基本要求 真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。 四、索赔成立的前提条件;索赔成立应同时具备以下三个前提条件： （1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失； （2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任； （3）承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。 ;一、索赔意向通知 二、索赔意向通知和索赔通知 三、索赔资料的准备 四、索赔文件的提交 五、索赔文件的审核 六、承包人提出索赔的期限 七、反索赔的基本内容 八、对索赔报告的反击或反驳要点;;1.承包