解读中小套型住区规划设计.ppt

住宅套型可提供多个套型平面，满足家庭生命周期内的多种需求。 89.63㎡ * 采用的技术措施为： 结构体系为外围剪力墙和内部无梁楼板； * 可拆装的轻质隔断 * 30厘米高的架空地板用以铺设横向管线，竖管由室外集中管井解决。 * 北京 全功能住宅 单元组合灵活变化套内分隔灵活变化 * 北京 全功能住宅 * 北京 全功能住宅 * 北京 全功能住宅 * 北京合金公寓的 适应性做法: 1 提供较大空间。 2 将管线系统与结 构体系分离。 * 架空地板、活动吊顶和夹层墙内敷设管线。 * 4.8 多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。 在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。 * 4.9 多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。 * 一、二、三居套型齐全，可选择性大。两梯四套，降低公摊面积。公共交通布置紧凑，侯梯舒适。外围护轮廓简洁，有利节能。套内功能分区基本清晰、合理。 北京 M2创意 * 一个交通核服务五套，公摊面积降低，明厅、明梯使用舒适，节电节能，各套均有南向居室，满足日照要求。D 80.4㎡E 65.85㎡F 47.79 ㎡G 55.0 ㎡ 北京 精省住宅 * 5.6 97回归 一个核心筒服务6套， 公摊面积减少， 侯梯厅明设， 提高侯梯舒适性。 加大进深， 减小面宽， 提高土地使用率。 平面紧凑， 公共空间集中， 交通面积减少。 * 5.2 高层宜居住宅方案 一个交通核服务六套住宅，大中小套型齐全，面积合理； 楼栋平面规整紧凑，开间进深较小，有利节能省地。 * 4.10 适用的科学技术 科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。 * 采暖、遮阳、送新风技术 * 保温隔热技术 * 4.11 特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。 * 无障碍户型设计（厦门　瑞景新村） * * 4.12 简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。 * 天津万科水晶城 温州黄龙康园 * 厦门浪琴湾 昆明滇池卫城 * 高层住宅的立面造型 * 5. 结束语  中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生态）、经济性（节能省地）均好的住宅产品。希望通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。 * 谢谢大家！ * * · 3.3.5 交通组织首先要处理好公共交通站点与住区出入口的衔接，方便居民的出行。住区内的道路网络要有利于保持车内安全、宁静与通达，避免与人行的交叉，尽可能做到人车分流。当人车混行时，应设置人行便道，提供休闲、健身条件，并保证其连续性。停车可采用多种方式，应做到存取方便，建造经济和节约用地。 * 深圳香蜜山花园 外环车行道与专用人行道的交通组织 * 金地　香蜜山 外环车行交通组织 * 长沙亚华香舍花都 外围车行、内轴人行的人车分流 * 外环车行道与专用人行道的交通组织 * 沈阳河畔新城规划设计 动态交通： 适当的人车分流原则，以三横 一