控制性详细规划编制过程详细讲解.ppt

控规中表达城市设计内容 同济大学: 广州新城市中轴线中段控制性详细规划 公共空间控制 高度控制 界面控制 控规中表达城市设计内容 同济大学: 广州新城市中轴线中段控制性详细规划 SOM: 深圳中心区22、23－1街坊城市设计 调整前 调整后 建筑入口 及门庭控制 城市设计渗透控规 公共设施控制图则 地下空间利用：规划充分利用自然地形进行地下空间的开发利用，包括高层建筑的地下车库、地下人行通道、地铁车站、结合平台广场的地下服务设施等，并通过有机的组织将这些地下空间串联起来，成为辅助服务系统。 控规编制方法 编制程序: 前期研究/用地规划及工程规划/用地细分/指标确定/成果编制 控制内容: 土地使用/建筑建造/设施配套/行为活动 控制方式: 指标量化/条文规定/图则标定/城市设计引导 赋值方法: 形体模拟/经验归纳/调查比较 主要参考书 夏南凯，田宝江，王耀武：控制性详细规划——城市规划专业系列教材同济大学出版社 城市规划资料集第4分册控制性详细规划，中国建筑工业出版社 苏州科技大学建筑系编：小城镇详细规划设计，中国建筑工业出版社 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《城市道路交通规划设计规范》 《城市道路绿化规划与设计规范》 《城市工程管线综合规划规范》 《城市用地竖向规划规范》 《城市居住区规划设计规范》 宁波地方规划法规 湘源控规软件 /study.asp?id1=2id2=1 知识回顾Knowledge Review 控制性详细规划 -----编制过程详解 2010年3月 基本概念 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。  控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，包括政府的土地收益、城市的公共环境等，最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制，并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。 基本概念 中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的Zoning（区划）以及和香港的法定图则的基础上逐渐发展起来。 中国最早的控制性详规：上海虹桥开发区规划 地位与作用 （1）控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。 控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用简练、明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的基本依据，正确引导开发行为。 地位与作用 （2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。 从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计）； 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化； 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实； 地位与作用 （3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。 控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。 控制性详细规划的基本特征 1、通过抽象的表达方式落实规划意图 2、具有法律效应和立法空间 3、综合性 4、刚性与弹性相结合的控制方式 规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能（兼容性规定）； 强制性内容的提出； 控制性详细规划内容 （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 《城市规划编制办法》（自2006年4月1日起施行）第四十一条和四十二条 关于居住用地的强制性指标 2006年6月1日《关于落实新建住房比例要求的若干意见》建住房［