特色旅游小镇开发运营研究报告.ppt

* 第一 旅游小镇发展的四大症结 第二 旅游小镇规划的五大对策 第三 旅游小镇的规划手法 PART5如何规划旅游小镇 * （一）旅游小镇的四大症结 * （二）旅游小镇规划的五大对策 * * （三）街区规划 * 打造延伸发展中心——获取土地增值效益 入口服务中心——精品星级酒店 民俗商业休闲环——民俗商业街区 （三）黄果树小镇----苗头宴舞 高端主题会所——主题接待区 分体式度假酒店 （三）黄果树小镇----苗头宴舞 甲方：贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司 地点：贵州省安顺市 规模： 8平方公里 项目背景：项目位于黄果树新城的核心区和制高点，整个地块为丘陵地貌，距离黄果树瀑布仅2公里，地理区位非常优越。目前，黄果树瀑布虽知名度较大，但存在一个致命的缺点，即留不住游客，无法进行深度消费。因此，政府委托我院打造一个精品项目，形成与黄果树瀑布景区的互补，增强旅游产业联动效应，通过两点辐射性引爆，带动整个黄果树新城的发展，本项目由此产生。 项目难点：项目周边业态众多、繁杂，竞争非常激烈，布局什么样的产品才能脱颖而出，占据市场高地？靠什么形成差异化核心竞争力，构建可持续发展的动力？如何摆脱虚、空、大的旅游地产局面，打造可盈利可快速回收成本的商业模式？这些成为了本项目首要解决的问题。 * 项目思路 以泛旅游产业为理念，整合“生态、土地、文化、市场、区位”五大资源，打造核心吸引中心、休闲集聚中心、延伸发展中心，构建一个融休闲、度假、体验、购物等多功能为一体的综合型民俗度假小镇，从而实现点与点的功能性串联以及多元项目的整合配套开发，带动区域综合发展，形成1+12的“聚变”效应。 ☆ 打造核心吸引中心——构筑项目吸引核 在地块中央核心制高点，以民俗、时尚、震撼、多元组合为主导，打造“云顶餐厅”，形成本项目的核心吸引物。山顶核心建筑屋顶，选取苗族服饰中最具代表性的纹饰——凤凰和银冠作为主导元素，将其与建筑融合并创新，形成核心景观。 ☆ 打造休闲聚集中心——留住游客，扩大消费 以市场需求为主导，创新产品设计，做大民俗文化，做强休闲氛围，做精旅游产品，做足“夜”文章，打造大黄果树对外接待的休闲客厅。 ☆ 打造延伸发展中心——获取土地增值效益 以市场需求为导向，设置精品酒店、休闲商业街区等休闲商业地产项目，一方面为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务，一方面促进资金快速回收，推动项目可持续发展。 * 北侧整体鸟瞰图 * 南侧整体鸟瞰图 * 商业半鸟瞰图 * 山顶标志建筑夜景图 * 第五 养生养老引导的旅游小镇开发模式 PART2旅游小镇CONTENTS * （一）养生养老引导下的旅游小镇开发模式 核心特质 以养老养生为核心驱动的新型养老养生小城镇是指在主要的城市群周边交通便捷、生态环境较好的区域，迎合国家城乡统筹和新型城镇化建设的政策导向，以自然生态、健康人居为特质，以养老养生产业为核心驱动产业，以服务城乡居民为宗旨，配套建设老年社区、医院、生态农场、老年大学、商业街区等服务设施，营造一个养老养生人员和原住民和谐共处的小镇。 区位条件：主要城市群周边，交通便捷； 资源条件：生态环境优良； 面向群体：城市财富老年阶层 政策导向：城乡统筹、新型城镇化建设； 驱动产业：养老养生产业； 运行方式：引入城市群财富阶层，整个城镇围绕着财富阶层需求运转，并配套建设城镇居民所需的设施； 配套设施：商业街、医院、生态农场、老年社区、居住区等。 养老养生小镇与其他小镇的区别在于，该小镇是一个提供养老养生服务的开放式的社区，配套完善的养老养生产业所需要的要素体系，并以此为核心吸引力，将周边农民转变成工人，配套一般城镇所需要的设施，构建一个和谐的小城镇。 而其他小镇的核心产业不是养老养生，配套设施也不是围绕养老养生进行建设。 养生养老小镇VS其他小镇 * 养老养生小镇 良好的区位交通条件 养老养生驱动化打造 优良的生态环境 全新生活方式载体 条件 条件 环境生态化 城乡统筹化 空间景区化 养老享乐化 服务社区化 特征 特征 （一）养生养老引导下的旅游小镇开发模式 * 景区化的生活环境； 社区化的服务体系； 多样化的养老养生产品； 高水平的医疗保障； 和谐健康的邻里关系； 回归自然的田园养生养老方式； 节假日子女非常方便与父母同住。 这里为老人创造了一种全新的享乐化的养生养老方式！ （一）养生养老引导下的旅游小镇开发模式 * （二）案例：温泉养生小镇 权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇（Spa Town）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。 ——温泉小镇的定义： 国际权威电子辞典 Wikipedia 定义：温泉小镇（Spa Town