长宁中央公园城房地产营销方案.pptx

长宁县中央公园城营销方案区域认识城市区域认识本案区域认识市场区域认识城市区域认识长宁县位于宜宾市中南部，作为川南重镇经济发展平稳，人口众多，并已基本形成综合交通网络布局。 长宁县位于宜宾市中南部，是宜宾市域二级中心城市，下辖7乡11镇，长宁东临长江黄金水道，距离宜宾市约30公里，距离泸州市约60公里。 2014年全县实现地区生产总值103.13亿元，同比增长5.3%，全社会固定资产投资101.22亿元，同比增长20.3%，社会消费品零售总额53.62亿元，同比增长13.2%。截止2014年，长宁县总人口为46.24万人，其中常住人口34.26万人，城镇人口13.72万人，其中县城人口9.25万人，农村人口20.54万人。截止目前，长宁已基本形成“123456”综合交通网络布局一码头：宜宾港长宁香炉滩码头；二高速：宜泸渝高速、宜威高速；三铁路：成贵高速、渝昆铁路、宜叙铁路；四干线：升格为国道的S308县合珙段、省道S309、升格为省道的X097纳长路、旅游干线宜宾-竹海-石海；五纵六横：连接下辖乡镇的县域道路。区域认识城市区域认识市场区域认识本案基本情况市场区域认识---在售项目项目名称总层数梯户比户型存量（套）面积段（㎡）主力面积段（㎡）滞销面积段（㎡）成交均价（元/㎡）鼎盛国际10+1F 27+1F1梯2户3梯6户套一至套四30100-120110-119当期基本售罄3100御景豪庭18F/27F2梯4户2梯6户套二套三58183-122111-12283、89套二户型3300套三户型3600滨江国际22F/25F2梯4户2梯6户套一至套四20109-117117基本售罄3600恒润首座26F2梯4户2梯6户套二套三30117-137117-125基本售罄3600-3800英伦公馆26F2梯4户2梯6户套二至套四2074-12299-120基本售罄3600温州商城6F-11F2梯4户 套三268107-120107销售困难3300财富广场27F/33F2梯4户2梯5户套三、套四284103-131118-1311033600-3900在售项目住宅总存量约：965套目前长宁县在售项目在供应存量约为1233套，此存量在县城区域内处于中等水平市场区域认识---潜在产品供应即将供应项目预计套数（套）英伦府邸370瑞祥苑200鼎盛国际3期240竹海丽景1200丽雅上游城800竹海丽景瑞祥苑英伦府邸上游阳光鼎盛国际即将供应产品项目为5个，整体供应量约2610套，供应量较大市场区域认识---潜在土地供应土地编号成交日期占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡） 511524-2016-B-005#2016.12.2221070.72.5353308.871 511524-2016-B-006#2016.12.22 199232.855784.4 511524-2016-B-007#2016.128179527.6 511524-2016-B-008#2016.12.22 33774.52.894568.6 511524-2016-B-009#2016.12.22 477271 511524-2016-B-0010#2016.12.22 480883144264 511524-2016-B-0011#2016.12.22 3340731002212016.12.22长宁县成交商住用地7宗，建筑面积约77万㎡，全部集中于高铁新区预计2017年长宁县住宅产品竞争激烈，如各供应项目动作迅速，激烈的市场竞争近在眼前市场区域认识---市场小结 目前长宁县在售项目供应量处于较正常阶段； 临近返乡潮，已动工项目供应量逐渐加大，虽大部分项目未取得预售许可证，但因地方原因，大部分项目已经开始收款蓄水； 基于长宁县区域市场需求存固定量（无较多外来人口），各在售及待售项目都想在过年期间对市场进行抢占； 2016年底，土地供应井喷，12.22日当天成交7宗商住用地，供应量约77万㎡，未来住宅市场竞争激烈； 因城市结构及地方喜好，大部分项目产品均为套三、套四，产品同质化严重； 客户选择较多，成交周期势必加长，主动权渐渐向客户倾斜。市场饱和产品同质客源有限区域认识城市区域认识市场区域认识本案基本情况本案基本情况---位置本案位于长宁县江长路旁，整个项目分为2个地块，分别是A-1地块及A7地块。其中A-1地块四面临路，东南面临花园东街，北临竹海大道，西面为已建小区，东面靠河。A-7地块北临竹海大道，西靠花园北街，南边为一已建小区，东面为A-1地块。本案基本情况---城市道路58米景观大道旁，高铁与城际交通必经之路本案临近308国道（58米景观大道），周边街道为新规划街道，容量相对较大，为城市主干道，周边交通便利，但目前使用率较低。本案基