建设项目竣工验收阶段工程造价计价及控制.ppt

建设工程承包人在向发包人提交工程竣工验收报告是，应向发包人出具质量保修书。 1、保修的范围 地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程； 电气管线、上下水管线的安装工程； 供热、供冷系统工程等项目 7.3 保修费用的处理 2、保修的期限 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 其他项目的保修期由承发包双方在合同中规定。 * * * * * * * * * * * * * * * * 工程造价 建设项目竣工验收阶段工程造价的控制 1. 了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；2. 熟悉竣工决算的内容和编制方法；3.掌握新增资产价值的确定方法；4. 熟悉保修费用的处理方法。 本章学习要点： 11.1 竣工验收 11.2 竣工决算 11.3 保修费用的处理 11 竣工验收阶段工程造价的控制 7.1 建设项目竣工验收 一、概念：是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 按被验收的对象划分：单位工程验收、单项工程验收、工程整体验收。 二、竣工验收的条件 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。 2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。 4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。 （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； （7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全。 二、竣工验收的条件 三、建设项目竣工验收的内容 （1）工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。 1）工程技术资料验收内容 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录； 初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计； 土质试验报告、基础处理； 建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录； 设备试车、验收运转、维修记录； 产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图； 设备的图纸、说明书； 涉外合同、谈判协议、意向书； 各单项工程及全部管网竣工图等的资料。 2）工程综合资料验收内容 项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书； 土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。 3）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况； 历年批准的年度财务决算； 历年年度投资计划、财务收支计划； 建设成本资料； 支付使用的财务资料； 设计概算、预算资料； 竣工决算资料。 （2）工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容 建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括： 建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求； 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收； 对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收； 对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收； 对门窗工程的审查验收； 对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 2）安装工程验收内容 安装工程验