经营性项目用地招拍挂前期开发流程.ppt

一、北京市土地一级开发及经营性项目用地（集体土地）招拍挂前期开发流程 二、北京市房地产开发项目前期风险规避 三、做好北京市前期工作的几点心得 第一部分 北京市土地一级开发及经营性项目用地（集体土地）招拍挂前期开发流程 北京市土地一级开发及经营性项目用地（集体土地）招拍挂前期开发流程示意图 1、集体土地入市交易项目申请上会提交材料清单 （1）入市申请书（被申请人为市国土资源局）； （2）企业法人营业执照副本复印件； （3）法定代表人身份证明书； （4）法定代表人身份证复印件； （5）授权委托书； （6）代理人身份证复印件； （7）上级主管单位关于土地入市交易的批复意见； （8）集体土地使用证或权属证明文件复印件； （9）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至范围、宗地权属介绍、地上物情况说明及宗地现状照片若干张） （10）该宗地的控制性详细规划图或同等效力的规划条件批准文件； （11）该宗地的《普测成果》复印件； （12）1:2000地形图（蓝图1份用铅笔勾画宗地范围）; （13）土地利用总体规划图，标出项目区位置和边界； （14）区县国土分局关于项目符合土地利用总体规划的意见； （15）无抵押、无法院查封等他项权利限制声明； （16）该项目已取得的政府部门相关批复文件（如立项、纪要等）复印件； （17）项目用地具备“三通一平”、用地范围内地上物已腾空的证明。 （18）按现状进行评估的地价评估报告； （19）联席会电子演示文稿（PPT）； 2、土地预审（北京市、区国土局 ） （1）建设项目用地预审申请表（原件一式二份）； （2）建设项目用地预审申请报告（原件一份）； （3）按照固定资产投资项目类型： a、属于审批类的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）； b、属于核准类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单； c、属于备案类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书； 2、招标 （1）发布《招标公告》； （2）有意向的投标人购买招标文件； （3）现场踏勘、答疑和标前会议； （4）成立评标委员会； （5）投标人交纳投标保证金； （6）投标、开标、唱标； （7）评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议，并推荐中标候选人； （8）确定中标人； （9）发出《中标通知书》； （10）退还未中标人的投标保证金； （11）签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议； （12）公布出让结果； 4、 拍卖 （1）发布《拍卖公告》； （2）有意向的竞买人购买拍卖文件； （3）现场踏勘、答疑； （4）竞买人提出竞买申请； （5）竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌； （6）拍卖会； （7）竞买人竞价； （8）确定竞得人； （9）签署《拍卖成交确认书》； （10）退还未竞得人的竞买保证金； 5、挂牌 （1）发布《挂牌公告》； （2）有意向的竞买人购买挂牌文件； （3）现场踏勘、答疑； （4）开始挂牌； （5）竞买人提出竞买申请； （6）竞买人交纳竞买保证金并领取竞买资格证明； （7）竞买人填写竞买报价单，参与竞买； （8）更新挂牌显示，接受新的竞价； （9）现场竞价。挂牌截止时依然有两个以上竞买人要求竞 价的，举行现场竞价； （10）确定竞得人； （11）签订《挂牌成交确认书》； （12）退还未竞得人的竞买保证金； （13）签订协议。竞得人按照《挂牌成交确认书》规定的 时间签订有关协议； （14）公布出让结果； 6、出让合同签订 （1）出让合同应具备一下主要条款 a、双方当事人的姓名或者名称、地址； b、出让土地使用权的宗地号、面积； c、土地使用年期及起止时间； d、土地使用权出让金额、币种、交付方式及时间； e、规划、市政设计要求； f、项目竣工提交验收时间； g、市政设施配套建设义务； h、使用相邻土地和道路的限制； i、设附属、附加设施的项目及义务； j、当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图, 作为出让合同的组成部分； （2）所需材料 a、用地申请报告； b、建设项目的立项批复（或项目建议书批复及可行性研究 报告批复）（复印件）； c、《规划用地红线图》及《规划设计意见书》（复印件）； d、经规划部门审定的规划总平面图（兰色原图，加盖规划 审定章）； e、《建设用地规划许可证》（复印件）； f、《营业执照》副本（复印件）及《税务登记证》副本