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-万亿背后的数据故事PaWY 1 无处n在的房地产 PaWY ( -万亿市场的变局 PaWY ) 从传统开发到智慧开发2part1 无处不在的房地产3平均每一个人一生要花费....其中aa工作 1年 d写字楼e居住 *1年 (社区e消费 1)年 d商场e娱乐 约.年 d休闲空间e空间建筑在人们生活中担当着至关重要的角色6房地产已成w世界l最具影响力的经济系统之一房地产对经济的拉动作用?每投入1元可创造相关产r1-到((元的消费需求?每实现1元销售可带动1)到1+元的其他商品销售?每吸纳1人就r可带动相关行r(人就r家居 家电房地产钢铁水泥年度我国新房销售（ d亿元e占同期85P的比重 d%e(/*)/1)./(1+(+1(..*(11+/11/1(.(1(1(,**+,1(.-(1).1*(.1)..+(1*-,(/(11.//part2 -万亿市场的变局1 行业变化销售面积o销售金（(1*年f商品房销售面积1(.,万亿平方米f同比m降-.,%； 商品房销售（-.,(万亿元fm降,.)%。(+-(1*年全国商品房销售金（变化销售金（(万亿e 增速d%e1.%,%*% (%%-(%-*%.,* ((+ (, (- (. (/ (1 (11 (1( (1) (1*! 经济发展模式转向技术创新f人口红利期已过f房地产增量市场进入尾声1 行r变化销售价格一线城市增长..++%f二线城市增长-.,%fk线城市增长-*.-(%城市类别城市(1*年销售规模(1+年.月均价(1+年.月价格同比整体同比平均一线北京/.*.1())-.*).(,%..++%l海1,*(.*()+*+/./%广州.(,.)1-++-+.)+%深圳*).,)./)(,.).%二线 d典型城市e天津/+,.,*1-.(-1.(%-.,%重庆(,+./--,-..)%南京--,.)*1*(+,).,%”汉1.(1.+.*/*.(%k线 d典型城市e银川*.1.1++-(.%-*.-(%中山-+1.*,,*-+.*,%海口(.1.1+.*,*--.-*%洛阳),-.*,+(+-).,/%! 市场分化明显f新一轮的市场竞争将聚焦于少数拥有优势资源的城市 01 行r变化企r规模o利润COP 1 行r集中度l升至1-.1/% 截至.月底f今年公布半年报的房企合计,家f平均净利润率仅w..*%年份COP1 市场份（(111.-+%(1(1(.-,%(1)1).-(%(1*1-.1/%2009- 2014年2业利润变化-0(A(上1企业)销售毛利率 销售净利率60%40%39.5%3%.3%20%35.7%35.3%35.1%32.7%0%15.4%15.2%14.4%13.7%13.5%11.0%201420092010201120122013! 大多数开发商将被市场挤出f转型是大势所趋 ( 客户变化消费时代的变化从单一的、共性化的产品需求到多元的、个性化的产品需求诺基亚摩托罗拉第一消费时代 摩登x义第二消费时代 消费x义 购物使人幸福 共性化第k消费时代 创费x义 w创造自己的生活 方式而消费 个性化%多样化% 差别化第四消费时代 共享x义苹果手机小米手机华w手机魅族手机( 客户变化需求挖掘关注表层需求的同时f我们更需要挖掘客户的隐形需求 3) 行r背景小结市场o客户市场 出现规模增长瓶颈 走向微利时代 区域分化明显 集中度进一“加强客户 追求特定的生活方式 商品消费倾向多元化 需要情感及精神l的满足 隐形需求逐渐释放 4然而f房地产行r是极少数仍在使用1/世纪技术的行r之一客户需求土地资源房产开发销售数据 从r经验人工记录o访谈 从r者的想象初始价值利用 景观 ?区位 5行r信息化程度低f关注于客户o企r的表层信息i利润率电话号码地价售价d内部收益率ed客户营销ed房价ePaWY ) 从传统开发到智慧开发 7智慧的理解0“数据-信息-知识-智慧”5:KF金字塔t智慧是知识的理 解性应用f预见 性地解决问题f 从信息化角度f 是智能化充分 体现。IDKUWe:TNUWSaYPUTd信息eKTUZRMLOMd知识eDTLMWXYaTLPTOd理解e5aYa d数据eFPXLUSd智慧e描述g是什么指导g如何做解释gw什么什么是最好做正确的事把事做对DIKW过去将来数据、信息o知识的关系g科学o技术的信息化(:TNUWSaYPKX)是一种趋势,人工智能技术是通向智慧彼岸的桥梁技术数模驱动世界 (开发工具)科学IT技 术科 学知 识I1N(G,H)智能技术:TYMRRPOMTYG11, H1),I1/信息信息技术:TNUWSaYPUT数据数字定义一切 (数据库)1,),/房地产开发智慧模型房地产开发工具城市地图客户地图价值地图营销地图投 融 资生 意 模 式定