工程计价学第二章.ppt

本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 除表2.3中所示的税金计算外，另有一种综合税率的计税方法，区别于之前的营业税等税费的税率，其根据企业纳税地点的不同分为三种计算公式，并按公式：税金=税前造价×综合税率（%）进行计算。 纳税地点在市区的企业： 说明：三公式的区别在于城市维护建设税税率，即分母中第一个括号中的7%、5%和1%，可据此简化公式记忆；且实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。 第三节 建筑安装工程费用的构成及计算 纳税地点在县城、镇的企业： 纳税地点不在市区、县城、镇的企业： 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 国外建筑安装工程费用构成如图2.4所示 图2.4 国外建筑安装工程费用构成 第三节 建筑安装工程费用的构成及计算 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 1.各分部分项工程费用中，人工费、材料费、施工机械使用费并称为直接工程费。 概念说明 ——针对图2.4 3.材料费主要包括材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费和预涨费。 4.管理费除工程现场管理费（占管理费20%~30%）和公司管理费（占管理费70%~75%）外，还包含业务经费。并且在许多国家，业务经费所占比例较大，约占管理费30%~38%。 2.人工费一般包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等，国外一般将工人划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。当按各类工人总数的比例进行加权计算。 第三节 建筑安装工程费用的构成及计算 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 5.国际市场上，施工企业的利润一般为成本的10%~15%，也有的管理费与利润合取，为直接费的30%左右。 概念说明（续1） ——针对图2.4 7.分包工程费用包括分包工程费与总包利润和管理费。 6. 开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出。单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费就越大。一般开办费约占工程价格的10%~20%。 第三节 建筑安装工程费用的构成及计算 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 国外建筑安装工程项目构成中的各项费用，以组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价的形式体现在承包商的投标报价中。 （1）人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，所以人工费、材料费和机械费组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘得出分部分项工程价格。 （2）单独列项适用于不直接消耗在某个分部分项工程上，无法与分部分项工程直接对应，但是对完成工程建设必不可少的费用。 （3）承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。 说明：开办费项目在单独列项和分摊进单价这两种方式中采用哪一种，要根据招标文件和计算规则的要求而定。 第三节 建筑安装工程费用的构成及计算 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 费用分摊方式:固定比例、浮动比率、测算比例和公式法 （1）税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率，承包商不能随意变动。即为固定比例。 （2）部管理费和利润的比例由承包商自行确定。承包商根据自身经营状况、工程具体情况等投标策略确定。即为浮动比率。 （4）公式法可参照公式 （3）开办费的比例需要详细测算，首先计算出需要分摊的项目金额，然后计算分摊金额与分部分项工程价格的比例。即为测算比例。 A=a（1+K1）×（1+K2）×（1+K3） 式中A——分摊后的分部分项工程单价； a——分摊前