工程管理第十三章.ppt

内容提要：在本章中，共编有两个工程项目后评价的案例，分别展示了不同的项目，有城市住宅开发项目和基础设施建设项目，这些项目具有各自的特点，评价的择重点也不同。通过这些案例的学习和讨论，帮助读者掌握后评价的基本要点和灵活选取后评价指标与内容的方法。 13.1 住宅小区工程“湖畔七号”项目后评价 项目背景 项目自2004 年8月16 日拍卖获得土地，2005 年8 月正式开始动工，自2005 年10 月28 日开始销售，基本售罄，到2008 年12 月底仅剩余20 套高层及少量车位 在进行项目后评价时主要是以工程项目的实施与经济效益两视角 该项目后评估时点为：2008 年12 月31 日 13.1 住宅小区工程“湖畔七号”项目后评价 项目基本信息 项目的基本情况 项目后评价 投资管理评估 规划设计工作评估 营销工作评估 实施进度与管理评估 成本管理评估 项目综合评价 项目后评价 13.1 住宅小区工程“湖畔七号”项目后评价 本案例的不足之处是缺少投资收益数据，经济效益评价不够深入，也许是涉及商业秘密不便公开。此外，注重营销业绩评价是住宅建筑项目后评价的特点，本案例强调了项目营销工作的评估。 本案例中的住宅小区建筑项目是多种物业类型的集合住宅项目，通过本次后评价，对于其它的房地产开发公司开发同类型的项目提供了一定的借鉴。 13.1 住宅小区工程“湖畔七号”项目后评价 1．房地产项目后评价有什么作用？ 2．房地产后评价主要特点是什么？应从哪些方面进行评价的？ 3．在本案例中，房地产项目后评价是否全面？你认为还有增加哪些方面的评价？ 4．房地产项目后评价的出发点是什么？评价时点的选择注意什么？ 5. 在本案例中，如何进行实施进度后评价的？ 6. 试比较房地产项目与工业生产项目后评价的异同。 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 项目背景 2002年10月经国家计委批准建设某市SL国际机场航站楼北指廊工程 2003年3月S省计委以川计交函〔2003〕19号批复北指廊工程的开工报告，工程正式动工 中建西南建筑设计研究院承担了北指廊工程初步设计和施工图设计任务。民航科研二所承担了北指廊弱电系统设计任务。中国民航机场建设总公司承担了站坪工程及供油工程设计任务 航站楼工程得到了国家验收组的高度肯定，扩建工程总体质量较好，工程档案资料基本齐全，符合国家有关规定 S省建筑工程质量监督总站和民航XN地区建设工程质量监督站负责了该工程实施的质量监督工作 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 项目实施过程的后评价 项目前期决策评价 项目实施准备工作评价 项目建设实施评价 项目的概算执行情况 项目的竣工验收情况 项目建设期的管理评价 项目运营情况评价 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 项目效果和效益评价 项目技术水平评价：建筑设计、结构设计、公用工程、工艺设备 项目财务与经济效益评价：项目资产及债务状况、项目财务效益情况、国民经济评价、财务和效益变化的主要原因 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 项目环境和社会效益评价 项目环境效益评价：施工期间的环境保护情况、工程自身的环保措施 项目的社会效益评价：对区域经济的影响、项目与区域经济的适应性、区域社会影响、项目与区域社会环境的适应性 13.2 某市国际机场北指廊工程后评价 项目目标和可持续性评价 项目目标评价：项目经营目标、项目的技术目标、效益目标、影响目标 项目持续性评价。