工程计价学第五章 建设工程的概预算.ppt

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 这种方法与单位建筑概算中的概算定额法类似。 2）扩大单价法 单位设备及安装工程概算 2. （1）设备安装工程费概算 设备安装工程概算采用扩大单价法的计算方法和步骤如下： ①列出单位安装工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。 ②确定安装工程各分部分项工程项目的概算定额单价。 ③计算分部分项工程的人、材、机费用，合计得到单位工程人、材、机费用之和。 ④按照有关规定标准计算措施费。 ⑤按照一定的取费标准和计算基础计算企业管理费、规费、利润和税金。 ⑥计算单位设备安装工程概算造价。 2）扩大单价法 单位设备及安装工程概算 2. （1）设备安装工程费概算 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。 常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 数学表达式为： 设备安装费＝设备原价×安装费率（%） 3）设备价值百分比法（安装设备百分比法） 单位设备及安装工程概算 2. （1）设备安装工程费概算 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。 常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。 用数学表达式为： 设备安装费＝设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨） 4）综合单位指标法 单位设备及安装工程概算 2. （1）设备安装工程费概算 含义：是确定单项工程建设费用的综合文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 内容： （1）编制说明 1）工程概况 2）编制依据 3）编制方法 4）其他必要的说明 （2）综合概算表 1）综合概算表的项目组成 2）综合概算的费用组成 三、 设计概算的编制方法 （二） 单项工程综合概算的编制 含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成。 其中： 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总投资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，这部分资金就要求落实，根据《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC 2-2007）的规定，铺底流动资金一般按流动资金的30%计算，也可按其他方法计算。 三、 设计概算的编制方法 （三）建设项目总概算的编制 设计概算文件组成可分为三级编制和二级编制两种形式。 三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成，包括：①封面、签署页及目录； ②编制说明；③总概算表；④其他费用表；⑤综合概算表⑥单位工程概算表；⑦附件：补充单位估价表。 二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成，包括：①封面、签署页及目录；②编制说明；③总概算表；④其他费用表；⑤单位工程概算表； ⑥ 附件：补充单位估价表。 三、 设计概算的编制方法 （三）建设项目总概算的编制 四、 设计概算的审查 设计概算审查的内容 四、 设计概算的审查 对比分析法： 四、 设计概算的审查 查询核实法： 一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图样不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法 主要设备市场价 重要生产装置、设施 引进设备价格及有关税费 复杂的建安工程 深度不够或不清楚的问题 设备供应部门（招标代理公司） 同类企业（工程） 进出口公司 同类工程的建设/承包/施工单位 原概算编制人员、设计者 四、 设计概算的审查 联合会审法： 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审 五、 设计概算的调整 （一）设计概算的调整依据 中国建设工程造价管理协会出台的《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC2-2007）设计概算调整的条件包括： 1）超出原设计范围的重大变更 2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加 3）超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整