【保利投顾研究院】2019年广东区域年度市场报告.pdf

用户上传 仅限个人学习使用 更多免费报告请查看研报客 F O R 利好频发释放需求，核心启动领航新周期 F U ——2019年广东区域市场年报 T U R E 保利投顾研究院出品 2020年1月 用户上传 仅限个人学习使用 更多免费报告请查看研报客 前言 岁月轮转，新年又至。广东区域年报的发布，进入第3年。 F 2019年年初，我们拉长时间周期，运用市场运行周期理论，提出 “城市轮动蕴潜藏机会点，不畏调整、自信迎 O 2019 ！”，部分市场预判得到验证： R 调控 “去行政化”，限价限签率先改善、限购执行层面可能局部调整或对冲；2019年广东区域偏稳，核心城市有望筑 F 底复苏，如深圳及周边城市周期领先有望率先回暖、珠海政策若持续松动、带来成交回升。同时，对核心城市、外溢型 U 城市和内生型城市分类研判，多城市场预判得到验证。 T U 落笔新章，政策、市场大形势变化下，我们将以更深入的视角，将广东分为广州及环广、深圳及临深、粤西北、粤东北 R 四大区域进行政策及市场研判，观测不断出现的积极因素、同时识别风险点，具体将围绕以下问题展开： E 01 大势多变，国内、外政经环境变化下，对房地产的定调与政策，将走向何方？ 02 纷繁复杂，如何理解当前市场周期，广东市场呈现何种突出特征？ 03 区域分化，广东分片区市场走势如何，蕴含何种机会点和风险点？ 用户上传 仅限个人学习使用 更多免费报告请查看研报客 目 录 F O Part1 宏 观 形 势 及 行 业 环 境 R F U Part2 全国市场基调及广东区域市场特征 T U R E Part3 广东城市走势研判与机会点剖析 用户上传 仅限个人学习使用 更多免费报告请查看研报客 F O R F 宏观形势及行业环境 U T U R E 用户上传 仅限个人学习使用 更多免费报告请查看研报客 01 宏观经济环境：1）外围环境 制造业产业链受美贸易政策破坏，全球形成“宽货币”共识 美国贸易保护政策破坏了全球制造业产业链，对全球经济造成冲击，主要经济体制造业PMI降至枯荣线以下 ，制造业也 并未回流美国 ，主要经济体经济增速有不同程度走弱 ，美联储年内三次降息并提前结束缩表，全球形成 “宽货币”共识。 F O 图：主要经济体制造业PMI 图：主要经济体GDP增速走势（%） R 65 8.00