物业管理服务协议(1).pdf

物业管理服务协议 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：广西百色矿务局有限公司 受委托方（以下简称乙方）：百色东笋物业开发有限责任公司 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将百色市东笋路 23 号东笋生活区委托乙方实行物业管理，订立 本合同。 第二条 物业基本情况 东笋生活区住房面积为 117284.88 ㎡ ，住户 1432 户。阳光广 场、桃园、人工湖边停车场、商业街等公共绿地（场所）面积约为 60000 ㎡ 。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同， 承担相 应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 公共设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、 室外上下水管道、 化粪池、 泵房、 自持车棚、 停车场等。 第五条 公共绿地（包括阳光广场、橄榄湖边桃园）的养护 与管理。 第六条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括阳 光商业城。 1 第七条 公共环境卫生， 包括房屋共用部位的清洁卫生， 公共 场所的清洁卫生、垃圾的收集和运出。 第八条 协助局公司保卫处做好交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 协助局公司信息处维持与管理安全监控系统。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。 第十一条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设备及设备 的维修、养护，在当事人提出委托时， 乙方须接受委托并合理收费。 第十二条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针 对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚 等措施。 第十三条 其他委托事项。 第三章 委托管理期限 第十四条 委托管理期限为一年。自 年 月 日至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2 ．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3 ．审定乙方制定的物业管理方案； 4 ．检查监督乙方管理工作的执行情况； 5 ．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6 ．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活； 2 7、根据合同附件《百色东笋物业开发有限责任公司托管东笋 生活区物业管理收费项目》，支付相应的物业管理费用。 第十六条 乙方权利义务 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定经甲方认可的 物业管理方案，并严格遵照方案开展物业管理的具体工作； 2 ．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理； 3 ．协助甲方起草《业主公约》，根据甲方授权，对业主和物 业使用人违反《业主公约》的行为进行处理； 4 ．负责编制公共设施、设备及附属建筑物、绿化的年度维修 养