保障性住房建设标准(0308)编制组内部.pdf

深圳市保障性住房建设标准 （初稿第三版） 深圳市保障性住房建设标准编写小组 二〇一〇年三月 １ 主编单位： 深圳市建筑科学研究院有限公司 参编单位： 深圳市住房和建设局住房保障处 深圳市住宅租赁管理服务中心 深圳市住宅发展事务中心 深圳市建筑设计研究总院有限公司 卓越臵业集团有限公司 深圳市万科房地产开发有限公司 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 深圳市时代装饰工程有限公司 协鹏设计有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 参编人员： 刘俊跃、王欣、沈驰、刘丹、汪四新、王莉芸、刘勇、杨杰、孙延超、王启 文、鲁艺、谢利民、董善白、石丽茹、王晓东、肖家远、曲毅、毛洪伟、荆治国、 孙茵、黎晓茜。 i 目 录 1 总则 1 2 基本规定 2 3 总图 3 3.1 一般规定 3 3.2 选址 3 3.3 土地利用及空间布局 4 3.4 交通组织 9 3.5 城市配套 10 4 户型 11 4.1 一般规定 11 4.2 户型分类 11 4.3 户型功能 12 5 设施 14 5.1 一般规定 14 5.2 交通设施 14 5.3 公共服务设施 15 5.4 建筑设备 16 6 性能 19 6.1 一般规定 19 6.2 环境性能 19 6.3 安全性能20 6.4 耐久性能20 6.5 环保性能 21 7 建造 23 7.1 一般规定 23 7.2 土建 23 ii 7.3 建筑装修25 7.4 经济26 附录A 场地各功能区的植物配臵表27 附录B 公共服务设施分级配建表 29 附录C 表A 、B、C 、D 房型所需要的建筑面积及参考户型编号 34 附录D 保障性住房装修标准 35 附图 35 iii 1 总则 1.0.1 为贯彻落实国家保障性住房法规、政策和《深圳市保障性住房条例》， 建立深圳市保障性住房制度，规范保障性住房建设工程，确定保障性住房标准， 制定本标准。 1.0.2 本标准适用于深圳市新建的保障性住房的建设活动。 保障性住房按照性质分为租赁房和经济商品房（暂定名），其中租赁房又 分为廉租房、普通租赁房、人才公寓（暂定名）等类型。 1.0.3 深圳市保障性住房建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约与环境友 好和适度创新的原则。 1.0.4 深圳市保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关 强制性标准的规定。 1 2 基本规定 2.0.1 保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，经济合理、技术 适宜，整体性能符合《深圳市绿色建筑评价标准》铜级标准及以上要求。 2.0.2 保障性住房规划，应采用混合社区的模式，充分利用城市基础设施与公 共资源，集约利用土地资源，符合城市发展规划。 2.0.3 保障性住房户型功能，应实用合理，基本结构应标准化功能分隔应多样 化，以满足保障性住房需求对象对层次、广覆盖的要求。 2.0.4 保障性住房设施，应齐全、适用