温州市灵溪浙闽物流中心地块市场研究与项目定位.pptxVIP

序言;目 录;; 灵 溪 (城镇概况);行政　灵溪镇辖5个社区、18个居民区、146个行政村。人口21.08万人。 经济 浙闽副食品商城、浙福水产城、浙闽物流中心、浙闽农贸综合镇场已成为浙南闽东北颇具影响的龙头镇场，参茸镇场获“中国人参鹿茸冬虫夏草集散中心”金名片。浙闽汽车城（4s别克专卖店）的成立，填补了苍南高级轿车专卖的空白。灵溪主要经济指标增速较大，综合经济实力在温州镇30个强镇中名列前茅。 文化 经浙江省文化厅批准，灵溪镇分别荣获“浙江省木偶戏传承基地”、“浙江省民间文化艺术之乡（单档布袋戏）”称号。县政府对文化产业、极为重视特在灵溪镇人民公园的黄金地段划出一地块，建成全省首家乡镇级的民间艺术专用基地——“灵溪民间艺术馆”。作为木偶戏、渔鼓的传习所。灵溪民间艺术馆的建成，是灵溪镇非遗保护与传承工作的一项重要举措。;;;年份;年份;年份 ;灵溪经济发达，人民生活富裕，消费力强！ ;;灵溪商业环境;;;卖场研究;;卖场研究;卖场研究;卖场研究;时代广场;;灵溪住宅市场;;第一部分 市场研究;楼盘名称;已售在建楼盘;楼盘名称;即将开盘的楼盘;楼盘名称;调查中我们走访了6-7个集体房，在求知路和城北二街几栋联建房，层高普遍都6层，2-4个单元，每套120平方米左右,市场成交价格60-70万左右，一楼的在45万-50万左右。;灵溪办公物业市场;纯写字楼;建筑面积;苍岳大厦内部;现入住企业共有42家、入住的公司一般都为建筑装饰公司、房地产开发公司、矿建有限公司等。;华府·新世纪商务大楼;建筑面积;东方景园;建筑面积;东方景园内部;;住宅办公分析;第一部分 市场研究;自建办公楼;;灵溪酒店业分析篇;苍南国际大酒店是一家豪华型商务旅游酒店，座落于温州市苍南人民大道，酒店地理位置得天独厚，与县行政中心毗邻而居，是苍南中央商务区域核心地带的标志性建筑。是按五星级标准建造的酒店。?　　;酒店服务;苍南万豪大酒店地处苍南灵溪站前大道118号，总建筑面积2.6万平方米，主楼高21层，住宿共有168个房间，餐厅可同时容纳1500多人就餐,是集商务、会议洽谈、居住美食、休闲娱乐等为一体的现代化四星级大酒店。;酒店服???;普通的商务宾馆;家庭旅馆;;名称;名称;灵溪餐饮和娱乐业;餐饮业分析;餐饮·区位及类型;;当地典型的农家乐;餐饮·档次及经营状况;;娱乐会所/KTV;典型的几家高档会所;二、足疗/按摩;典型的几家足疗;三、咖啡馆/酒吧;;;酒/店/部/分; 为获取本案消费者和购房需求方面的第一手资料，通过对灵溪消费者基本信息的分析，使本项目在市场定位、产品定位和销售策略的制定过程具有市场和客户依据，我司组织了对灵溪潜在消费者的问卷调查工作。 我司调研小组6人在苍南县灵溪镇展开为期6天的问卷调查和随机走访调查，问卷调查共分为：住宅类、酒店类、餐饮娱乐类、写字楼类、商业类，每类发问卷220份，总共发1100份，合计回收各类有效问卷1000份，每项回收200份，有效问卷回收率91%。本次问卷调查的主要对象有私营业主、公务员、企业高层管理者、上班族、当地居民等。;您会愿意选择以下哪类型的酒店下榻？ A、星级酒店 B、经济型酒店 C、招待所或家庭旅馆 D、看公司怎么给报销 在您心目中您觉得一家酒店哪些因素是您首要考虑的？ A、品牌 B、价格 C、环境 D、服务 E、卫生状况 F、地理位置 G、安全系数 请问您入住酒店能接受的价格是多少？ A、200以下 B、200-400 C、400-800 D、800以上 请问您开房间的用途是什么? A、打牌 B、住宿 C、朋友聚会 D、浪漫一下 请问您希望酒店拥有哪些服务项目？（可多选） A、餐饮功能 B、娱乐功能 C、酒吧咖啡厅 D、商务、票务中心服务 E、自助烹饪设施 如果本项目拥有酒店物业，您和您的朋友会有兴趣过来消费吗？ A、会 B、不会 C、要看情况 D、其他 ;酒店;酒店;酒店;酒店;酒店;酒店;酒店;酒店;公/寓;请问您觉得本项目做公寓，地理位置怎样？ A、好 B、一般 C、不好 D、其他 请问您未来2年内是否有置业计划？ A、 会　　　 B、可能会　　C、可能不会　　 D、肯定不会　　 请问您认为这个区域做什么样的住宅比较好？ A、公寓 B、空中别墅 C、大户型 D、其他 请问您认为这个项目如果做公寓您或您的朋友有购买的兴趣吗？ A、有 B、没有 C、其他 如果