成都郫县志达地产德源地块项目定位及物业发展建议.pptxVIP

声明;;品牌知名度;综合体;地铁上盖、交通枢纽物业;1;区域规划及地块分析;项目规划价值分析;成渝经济区;20.6万 平方公里 两座 特大城市 六座 大城市 40座 小型城市和城镇 一亿 人口 一小时 经济圈 1.58万亿 GDP总量 双核 五带 八大产业;成都高新西区 —— 中国经济第四极的产业引擎 全球高新产业基地;西片区;高新保税区，约4.5平方公里，后备配套支持区（德源、清江、顺江），大量的产业及产业集群延伸出巨大的生活、生产、商业商务配套需求。;德源新城;德源新城;德源新城;项目地块分析;郫温大道连接郫县、温江，距离郫县新区约5公里，老城7公里，温江10公里；西源大道、成灌高速连接成都，距离市中心天府广场约25公里；交通通达性好；;本案地块分析;本案周边商业业态规划;核心商业商务区：拟设置一个大型日用百货超市、一个大型专业店、一个大型餐饮休闲综合服务场所、一个小吃城、一个影院超市、一个电玩城、二个大型商务网吧、一个KTV量贩、一个大型运动健身场所、二条特色商业街区、一至二家西式快餐店、二个大型影楼；二至三个金融机构、一个邮政快递机构、二个通讯服务商、一家大型商务酒店、二栋中高档商务写字楼。 品牌餐饮休闲集中区：拟设置十五家以上品牌知名餐饮企业、连锁火锅，五至十家大型休闲洗浴茶楼和商务休闲会所，三至五家大型歌城，一至二家大型网吧。 地方特色美食娱乐街区，现规划有商业面积 ：拟设置一个由20家以上的地方特色小型餐饮和3家以上休闲大排档餐饮构成的24小时营业的餐饮特色街区，一个40家以上由小型卡拉ok、小型酒吧，小吃店、快餐店、外卖店、小型茶楼、便利店、保健按摩、平价商务旅馆构成的休闲娱乐特色街区。 “多点”服务区域：拟设置日用百货连锁直营店（含便利店）、中西药药店（含社区诊所）、电子银行、美容美发、干洗店、小饭馆（小面馆）、书刊及音像店、熟食外卖店、小型电器修理店、再生资源回收网点、社区警务室、社区服务中心（社区居委会）、社区医院、邮政快递服务网点。;本案地块相关指标;本案地块分析;德源新城从目前规划来看，首要作为产业园的后台配套区；其次从“一轴、一环、五片、多核”的规划来看，德源将与郫筒辐射整个郫县及高新西区商务、商业及生活配套；;市场分析 ;德源房地产市场现状;现有商业物业市场分析;德源镇主要商业：德源大道、红旗大道南段、红旗大道北段、禹庙上街;西;红旗大道分为红旗大道南段街道西侧业态，红旗大道南段东侧业态；红旗大道南侧典型物业-德源广场;红旗大道东侧-德源广场;楼层;店名;红旗大道北段北起滨河路，南到朋友购物中心;店名;禹庙上街与德源大道商业 东起德源大道口 南到禹庙上街上段 ;店名;禹庙街位于德源老城镇 位于红旗大道西侧 原德源镇主要商业街 贯穿德源老城中心;店名;区位;德源镇主要干道郫温大道、滨河路、德源大道、红旗大道南北段、德富大道、禹庙上街，构成德源小镇主干道骨架;未来商业物业供应 ;未来商业供应;典型项目分析——德源公交场站综合体;商家深访 ;访谈人员;访谈人员;访谈人员;访谈人员;品牌;典型项目借鉴;龙湖时代天街——成都 ;龙湖时代天街;龙湖时代天街;龙湖时代天街规划了九大立体动线，即两环：商业外环线和黄金内环线，汇聚人流，提升商业氛围；三横：情景商业街二、三、四楼的数十组横向跨街天桥，客源共享；四纵：下沉式广场、扶梯、跨层扶梯，垂直景观电梯竖向拉动人流。 由于交通动线设计的关系，从主干道上驶来的车流停泊的场所正是情景商业街区内的下沉式广场，然后人流再由下沉式广场上到情景商业街区内，向下周散开。整个商圈内消费始发点是处于内环位置上的情景商业街区街铺，与外围视觉焦点的龙湖自持商业共享商业氛围。 ;一条市政道路将龙湖时代天街切成东西两个地块。龙湖利用特有的立体动线布局消除了它对商圈整体性的影响——将该条市政道路设计为下穿隧道，隧道上方以多条人行天桥对接，这样既保证了市政道路的畅通，又能让上方繁华的商圈成为路过车辆们车窗外的风景，吸引停留。 ;　;龙湖时代天街;龙湖时代天街;LOFT客群分析;龙湖时代天街;SOHO客群分析;;保利文化广场——深圳 ;项目地处于深圳市未来重点发展片区，定位高端居住、商务服务及文化娱乐功能区 ;保利文化广场——以文化营销为主导的主题休闲购物中心，建筑面积约14.5万平米，2008年3月开始营业；;B区;保利剧院是保利文化广场的核心组成部分，强化项目文化主题定位，提升项目品牌影响力；;各板块设置主力店，如超市、百货、影院，带动各板块商业客流驱动力；; ;南北双广场 ;主力店包括家乐福、天虹百货、保利影城，以及次主力店滔博运动、大型品牌餐饮；;保利文化广场——时尚购物文化风向标;保利文化广场——世界美食文化荟萃;保利文化广场——城市休闲文化极地 玩转生活尽情狂欢;