2019年民法主观题案例180例.pdf

案例一： 仲崇清诉上海金轩大邸房地产 项目开发有限公司合同纠纷案① 【案情介绍】 ２００２年７ 月１２ 日， 仲崇清与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司 （以下简称 “金 轩公司” ） 签订 《金轩大邸商铺认购意向书》， 约定仲崇清向金轩公司支付购房意向金 ２０００ 元， 取得该公司所开发的金轩大邸小区商铺优先认购权， 金轩公司在该小区正式认 购时， 优先通知仲崇清前来认购， 认购商铺的面积为 １５０ 平方米， 均价约为每平方米 ７０００ 元 （可能有１５００ 元的浮动）。 如仲崇清未在约定期限内认购， 则视同放弃优先认购 权， 已付的意向金无息退还； 如其前来认购， 则意向金自行转为认购金的一部分。 意向 书对楼号、 房型未作具体明确。 意向书签订后， 仲崇清向金轩公司支付了上述意向金。 金轩公司于２００１年１１月２６ 日取得建设上述小区的项目建议书批复； ２００２年４ 月取 得建设用地规划许可证； ２００２年１１月４ 日取得拆迁许可证： ２００３年５ 月２９ 日取得建设 工程规划许可证； ２００３年６ 月３０ 日取得预售许可证。 金轩公司在销售商铺时， 未通知仲 崇清前来认购。 ２００６ 年初， 仲崇清向金轩公司要求按意向书的约定签订正式买卖合同， 却被告知因商铺价格上涨， 房产商不认可原约定的价格， 且商铺已全部销售完毕， 无法 履行合同， 只能退还意向金。 仲崇清遂向法院起诉， 要求金轩公司按照１０５ 万元的价格履行双方合同， 或者赔偿仲 崇清经济损失１００ 万元。 金轩公司则表示， 双方签订意向书时其尚未取得相关证照， 因此 意向书无效。 即便该意向书有效， 仲崇清所付意向金也只是相当于定金， 金轩公司仅应 承担定金责任。 【问题】 １ 仲崇清与金轩公司签订的 《金轩大邸商铺认购意向书》 的性质如何？ 为什么？ ２ 仲崇清与金轩公司签订的 《金轩大邸商铺认购意向书》 的效力如何？ 为什么？ ３ 仲崇清是否有权解除与金轩公司签订的 《金轩大邸商铺认购意向书》？ 为什么？ ４ 仲崇清是否可以追究金轩公司的违约责任？ 是否能够请求继续履行 《金轩大邸商 铺认购意向书》？ 为什么？ ５ 金轩公司在诉讼中表示双方签订的意向书无效， 该行为违背了民法的哪一项基本 原则？ ６ 金轩公司主张意向金的性质属于定金， 要求按定金罚则处理是否有法律依据？ 为 民 什么？ 法 · 【答案及解析】