房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目申请报告.pdf

商业秘密 房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区 土地开发项目申请报告 编制单位： 北京国金管理咨询有限公司 BEIJING GAUGING CONSULTANTS CO.,LTD 二○一六年六月 审定人：沈柏 审核人：史晋燕 项目负责人：张学慧 高级工程师 编制人员：史晋燕 工程师 任伟毛 工程师 郑桂荣 注册造价师 田 坤 工程师 房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目单位概况 1 二、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 一、发展规划分析 27 二、产业政策分析 31 三、行业准入分析 33 第三章 资源开发、环境和生态影响分析 35 一、资源开发及综合利用分析 35 二、环境和生态影响分析 35 第四章 节能方案分析 37 一、用能标准和节能规范 37 二、能耗状况和能耗指标分析 38 三、节能措施 40 第五章 建设用地、征收拆迁及移民安置分析 41 一、项目选址及用地方案 41 二、土地利用合理性 43 三、征地拆迁和移民安置规划方案 45 第六章 环境和生态影响分析 58 一、环境和生态现状 58 二、生态环境影响分析 59 三、生态环境保护措施 60 四、地质灾害影响分析61 第七章 项目组织实施 63 一、项目的实施主体和建设主体 63 二、建设期的组织管理 63 三、组织机构 63 四、项目实施计划64 1 房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目申请报告 第八章 投资估算及资金筹措 66 一、编制范围和依据 66 二、投资估算说明 66 三、资金筹措 79 第九章 经济和行业影响分析 87 一、总收入预测 87 二、资金平衡情况 89 三、土地开发地块入市交易底价的确定 92 四、行业影响分析92 第十章 社会影响分析 93 一、社会影响分析的必要性、目的和内容 93 二、项目的社会影响分析 93 三、开发项目的社会适应性分析 94 第十一章 项目风险及社会稳定性风险分析 95 一、项目风险分析 95 二、社会稳定性风险分析 98 第十二章 结论和建议 101 一、结论 101 二、建议 102 2 房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 一、项目单位概况 （一）项目单位名称 北京启迪茂华科技产业发展有限公司 （二）项目单位基本情况 北京启迪茂华科技产业发展有限公司成立于2016 年4 月25 日，注册资本 20000 万元人民币，注册地址为北京市房山区河北镇李各庄村村委会西130 米。 经营范围：技术开发；房地产开发；销售商品房；从事房地产经纪业务；物 业管理；专业承包；销售建筑材料、装饰材料、建筑机械设备；机动车公共停车 经营管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目， 经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策