天启开启安徽淮河新城项目营销执行策略提案.pptxVIP

------序 这是一块充满活力的土地 这里将是淮南人气最旺的核心城市区域 在淮南迅速发展的时代，充满了机遇、挑战 140万平米的淮南新城，就立足于这里 百万方淮南第一大盘 在历经了两年销售周期的今天 摆在我们面前 我们的第一感觉是欣喜 我们的第二感觉是谨慎 面对这块稀有的宝地，和如此丰富的产品线 如何占位高度、冲出市场、赢得品牌、高利润实现……. 不妨，换一种眼光 重新审视;这是一个缔造影响力的时代;汇报纲领;营销整合思考;开启模式 观时局，时时为先 看格局，步步???局 读群局，分而治之; 2009年，淮南市土地市场共有四幅商品房地块成交，都是位于山南新区的地块，值得 注意的是淮南康博置业有限公司拍下的第四宗土地，每亩已达138万元，折合楼面地价1036元/平米，这表明了淮南的投资环境和山南新区的土地的升值潜力已经越来越被认可。;供销两旺，供需平衡度比较高;价格稳中有升，幅度约为16%;营销整合思考;营销整合思考;山南新城的建设步伐加快，将陆续推出3000亩商住用地，年开发规模将达到150万平米;山南新城主要竞争项目简析;金地·滟澜山，预计上市时间2010.7，总建24万;楼盘地址;产品描述： 创造性地将2+2叠加别墅、5F花园洋房、8+1花园洋房、小高层、全品牌精装公寓、5.4米挑高公寓……多种产品形态在一块土地上和谐共生。坐享22万平方米淮南罕有皇家园林、3.2万平方米国家级主题运动公园、1.6万平方米欧洲风情商业街等。 销售情况： 目前在售为A区，B区基本已销售完毕。 5.4挑高公寓48㎡、56㎡（房源不多）-----5000元/平米 高层：3900元/平米 8F电梯洋房：4000元/平米 北侧沿路高层（3栋）精装：北侧4000元/平米、南侧4900元/平米 B区退台洋房：4200元/平米;楼盘地址:;目前在售： 洋房：1F价格：4600元/平米（报价）、均价4300/平米（报价） 多层：3900元/平米(部分在售） 小高层：11+1F，3400—3500元/平米 目前未售： 几栋高层：70—80—90平米为主（价格预计3600左右）;楼盘地址; 2009.9.12日：4期美树馆90-240㎡纯多层花园泳池盛情邀请你鉴赏，成功认购：100平米以内房型，优惠2000元；100-120平米房型，优惠3000元；120平米以上房型；优惠6000元。 2009.12.19日：4期“左邻右舍”最后的纯多层景观组团 最高可优惠至40000元，仅限开盘当日指定单元；选房赠银鹭大礼包！购房享6重优惠！现在加入银鹭成为金卡会员，即可额外专享金卡会员惊喜购房优惠，有机会获赠物业费！积分大奖5000元等你拿！12月18日截止办卡，倒计时仅余2天！ 2010-1-26：了120—210㎡的名贵大宅，为全城最后献礼。;楼盘地址;小区是由5栋高层和6000多平米的商业组成的综合社区，共有800多户。建筑采用Art Deco艺术风格，彰显贵族般的庄重典雅，最大的产品卖点是智能化、全品牌精装修。 双首层架空（泛会所） 高档次的智能化安防（周界红外、一卡通、可视对话） 品牌精装（日本TOTO洁具、欧派橱柜、意大利道格拉斯地砖、生活家·巴洛克地板、美国摩恩、好莱客、荣事达、格力空调、日立电梯、冠林智能化） 绿城物管;11月28日精装修盛大开盘：1栋B座的精装修公寓，此次开盘的为55—111㎡的户型； 12月26日盛大开盘：压轴精装公寓12月26日盛大开盘！ A栋B座，为精装修公寓，共30层楼，200套房源。户型从55㎡到111㎡，适合各种需求的人群。装修程度为精装，物业为著名的绿城物业进行后期小区管理，均价4600元/㎡。此次推出的住宅以“淮南精装等级最高，公摊最低，4万抢住”吸引众多购房者的眼光。 2009-12-30，18套精装收官臻品岁末特惠，公寓鼎级精装标准，83%高得房率！西湖天地3期纯板楼两房、三房，2000抵10000万； 三期西湖领筑：毛坯住宅为2#B和3#楼，在小区最南边两栋。为二梯四户，为90㎡左右的二房和130㎡左右的三房。双阳台、主卧朝南，二房的为二房朝南，且每一个卧室都有飘窗赠送。仅200席 现在接受VIP优先登记—5000抵10000！;板块;目前的时局 2009年地价强势筑底（07年60.8万/亩、08年58.1万/亩、09年70万/亩）； 淮南的卖地扩城运动初步效果将在2010年下年半露出端倪（山南新区为主），市场竞争将加剧； 淮南市场房价从2009年年涨幅仅6.3%，到2010年2月月环比涨幅达15—16%的上涨表现表明，其价格上涨较为迟钝，其最终发力也说明淮南的房价上扬有其支撑力； 淮南购房人群的具备一定的价格承受力； 从板块来看，主城区（田家庵）依然是接受度、价格最高的区域。;未来的时局 未来的房市