重庆璧山工业园基业控股地块项目定位策划案.pptxVIP

2012年3月21日，我方项目主创人员会同基业控股公司林经理赴项目实地勘察。经过实地勘察及双方的初步交流，我们对项目的基本情况及开发商的目标意图理解如下： 基本情况： 本地块规划用地面积293亩（实际可用地面积约220亩，其中约70亩为代建绿化用地）。地块1为综合用地用途，地上容积率为3，根据现有的方案设计，住宅总建筑面积约118400㎡；酒店总建筑面积约35900㎡。地块2为工业用地，约126亩，地上容积率为1.52，工业用房规划总建筑面积约133380㎡。 重庆基业控股公司已经取得上述地块的出让土地使用权。 开发商目标： 项目具有绝佳的区位优势，并且，根据该地块修建性详规要求，本项目将建设五星级酒店一座。开发商将本项目的住宅部分定位于璧山区的高级公寓。同时在2号工业用地地块上，还规划有5万㎡集中式市场，定位于未来的区域配套商业中心。 本次提案的重点： 对本项目现有修建性详规进一步优化、细化。 对2号工业用地地块的平面布局、建筑形态、业态规划及经营管理等项目定位问题提出方向性专业意见。 ;Part 0;地块条件研究;———地块四至及现状;———— 控规指标;———— 周边配套环境;———— 地块SWOT分析;———— 地块总体印象;Part 0;———— 宏观背景（政策）;受本轮严厉宏观调控的影响，2010年以来，市场疲软，成交量持续下降。导致市场存货增多，供应也随之放缓。2011年重庆商品房供需双双下探。以消缓慢地化存量为主。 重庆近年城市发展迅速，潜力巨大，各种规划定位加冕于一身。使得远低于一线城市的房价水平在调控高压下依然高歌猛进、持续上涨。 但去化缓慢使得众多房企资金紧张，自2011年下半年以来，重庆楼市就在降价与促销的烟雾中潜行。随着近期货币政策的略微松动及信贷政策对首套购房的放宽，压抑已久的刚需爆发，使得市场出现周期性回暖。开发商为抓住机会增加去化、回笼资金。真正的以价换量开始。 预计在政策不会作大的变动的情况下，未来价格不会出现上涨甚至还会略微走低，成交量会相较前两年有明显回暖，而随着存量的逐渐消化，市场新增供应会大量增加。尤其是刚需产品的供应更大。;———— 住宅市场概况;———— 商业市场概况;———— 办公楼市场概况;———— 工业市场概况;工业市场概况;———— 本案竞争项目分析;天正璧城中央;楼盘名称;楼盘名称;———— 本案竞争项目分析;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;———— 市场环境分析小结;———— 市场环境分析总结;Part 0;———— 区域规划定位;———— 区域社会经济指标;———— 区域社会经济指标;———— 区域社会经济指标;———— 区域发展目标;目前县域境内交通道路包括成渝城际铁路、成渝高速、国道319、渝遂高速、省道108、县道璧青路、县道璧永路、县道璧铜路、红宇大道、双星大道、东林大道、黛山大道、金建路等。 目前贯通的大学城至璧山隧道，拉近璧山与主城区距离，尤其使本项目与大学城中心区域的车程距离缩短到10公里。 轻轨1号线延长线将建至璧山，无疑将再次拉近璧山与主城区距离。预计2012年内动工。;———— 区域产业规划;项目名称;———— 绿岛新区功能定位;Part 0;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;项目定位建议;Part 0;项目发展建议;项目发展建议;项目发展建议;项目发展建议;