风火广告深圳地产整合推广模式184p.pptxVIP

深圳地产整合推广模式;广告在地产产业化体系中扮演的角色;地产足球攻略解析;地产攻略图;发展商项目主要失利原因;发展商引进专业外援的两大误区：;新一代的地产推广模式：;什么是整合推广？;整合推广成功的要点：;整合推广的内容：;整合推广的影响要素;整合推广在项目开发每个阶段的工作重点;立项;开发;推广;售后;整合推广的手法;整合推广的技巧;三点一线，命中率高 主力产品——核心概念——主力市场;速度法则：;实施法则：;现 状;地产项目的制胜关键：品质和创新;;高品质???直是房地产产品最重要的优势 这个优势在高品质楼盘越来越多的今天 地产产品同质化渐趋明显的现在 优势已变得不明显;发展商;目前的地产市场推销产品的时代已经过去了， 现在是推销梦想的时代。 推销产品：靠品质，靠价格。 推销梦想：靠思想，靠文化。;趋 势;;; 比观念，思想与文化（塑造物业品牌）;在竞争激烈的时代， 在深圳这样竞争激烈的地产市场中， 一定要跳出房地产本身来思考房地产广告。 我们不仅仅在卖房子 我们在贩卖生活、贩卖文化、贩卖梦想。;在未来;什么是市场占位 ？ 就是创造需求，引导市场。（不是迎合市场） 大胆清晰的市场占位 能有效回避大量的竞争对手 赢得项目在市场中的有利位置。 ;未来地产项目推广 要用观点结合卖点与消费者沟通。 不要单纯用卖点与消费者沟通。 ;;我们坚信：;不同规模地产项目整合推广的要领 ;;中型项目： 8万——15万平方米 推广时间在两年内 创项目核心概念，创物业个性品牌。 ;小型项目： 8万平方米以下 推广时间在一年内 以点杀破 ;不同档次楼盘推广侧重点不同;低价楼盘： 功能诉求，价格诉求。 中档楼盘： 舒适生活，住得更好，照顾精神需要，城市的新开发区集中大量的这类楼盘，是房地产的主战场，在推广上塑造物业个性形象非常关键 高档楼盘： 讲环境，讲地段。强调生活感受，每一个生活细节都与众不同，注重社会认同感，除了强调品质，更要塑造气质。;广告形象档次要得体，不是越高档越好;案例：风和日丽;风和日丽整合推广的成功不是广告 “定位” 的成功是广告 “占位” 的成功;占位的特征：就是创造需求，引导市场。（不是迎合市场） 大盘必须这样做，否则没有出路。占位的成功，能够有效回避大量的竞争对手，赢得项目在市场中的有利位置。;;物业风和日丽： 龙华繁荣卫星城，大社区，大配套。 营造和谐的社区人文 ; 风和日丽： 和谐的民风，亮丽的日子。 ;风和日丽 在向消费者传达一种真善美的思想。 只不过是用文字，色彩，图像相结合而已。 一直在贩卖一种文化。 只不过这种文化是大众的，平民的，不是高不可攀的 一直在贩卖一种生活。 这种生活是亲切的，美好的，平易近人的。;风和日丽形象展示;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽导视牌;风和日丽样版房导视牌;风和日丽样版房导视牌;风和日丽样版房导视牌;风和日丽样版房导视牌;风和日丽广告牌;风和日丽广告牌;风和日丽广告牌;风和日丽楼书;风和日丽VCD封套;风和日丽户型折页;风和日丽手提袋;风和日丽内围墙;风和日丽信封信纸;风和日丽挂幅;;;风和日丽影视广告;;案例：中港城;中港城背景墙;中港城折页;中港城吊旗;中港城指示牌;中港城指示牌;中港城指示牌;中港城导示牌;中港城导示牌;中港城导示牌;中港城围板;中港城围板;中港城路灯旗;中港城报版 日子篇;中港城报版 天气篇;中港城报版 星期篇;中港城报版 老婆篇;中港城报版 老公篇;中港城报版 城仔篇;贵阳 麒龙溪园;;;西安 金桥美丽园;借 势;创世纪滨海花园宣战系列1;创世纪滨海花园宣战系列2;创世纪滨海花园宣战系列3;创世纪滨海花园宣战系列4;形 象;曦龙山庄系列1;曦龙山庄系列2;曦龙山庄系列3;曦龙山庄系列4;曦龙山庄系列5;曦龙山庄系列6; 怀 旧;海珑华苑怀旧篇1;海珑华苑怀旧篇2;海珑华苑怀旧篇3;海珑华苑怀旧篇4;海珑华苑怀旧篇5;幽 默;潮流新地带商铺销售广告;海珑华苑公寓系列2;海珑华苑公寓系列4;海珑华苑公寓系列3;长丰苑曼域轩开盘广告;稳 重;中盛大厦形象广告1;中盛大厦形象广告2;中盛大厦形象广告3;中盛大厦形象广告4