深圳关内小户型市场研究.pptxVIP

深圳(关内)小户型市场研究;1-1 深圳小户型渊源：“二、三产业发展的必然产物”;楼盘供应 区域分布版图（规模分析） 星彦典型案例分析 典型案例分析 区域特征;2004-2005罗湖小户型在售项目列表;;星彦代理罗湖小户型楼盘;星彦看罗湖小户发展趋势;星彦典型案例： “城市假日酒店公寓” －东方华都;星彦典型案例： “城市假日酒店公寓” －东方华都;星彦典型案例： “城市假日酒店公寓” －东方华都; ???产 品：建面54550平方米，总户数864户，8000平方米商业 单房（31）20%， 一房（38-45 ）60%， 两房（60-69）20% 价 格： 9200元/平方米（精1000元装修） 客 户：投资客60%；外销10%，罗湖60%，其他区域30% 概念推广：纯粹城市假日酒店公寓 附 加 值：酒店式服务、高档次、高品质精装修、教育资源等;产权式酒店-----汇展阁、丹枫白露 星级酒店公寓----置地逸轩 高端商务公寓-----城市天地广场 顶级总统复式总统宫寓---世金汉宫;典型案例：汇展阁; ??? 产 品：40㎡左右的单房 价 格：15000-16000元/平方米（精装修） 客 户：多为香港投资客 概念推广：酒店式公寓 附 加 值：投资回报、大中华会;典型案例：丹枫白露; ???产 品：全套间的商务酒店，共294间典雅宽敞的套房，面积由69平方米至 205平方米 价 格：10000-11000元/平方米（精装修） 客 户：以投资客户、商务客户为主、港人居多 概念推广：城东酒店1号（产权式酒店） 附 加 值：具备由名家设计、豪华、现代的硬件设施，独具特色的“私人管家” 酒店服务模式，倡导的“至尊、便捷、温暖、细致”服务理念;典型案例：置地逸轩; ??产 品：建筑面积约75000平方米，共1276户，单房（24-30㎡）22.7%，一房 （37-46㎡）56.8%，两房（51-60㎡）20.5% 价 格：9800元/平方米（带1000元/平方米精装修） 客 户：投资客70%；外销50%，罗湖40%，其他区域10%，香港客户以自住为主 ，罗湖客户以口岸片区的生意人为主，购买用途主要为投资 概念推广：罗湖口岸 国际服务公寓 附 加 值：六星级服务、 地段、投资价值、精装修等;典型案例：城市天地广场; 产 品：建筑面积约平方米，共2066户，其中一栋为写字楼、5栋公寓；一房 （42-59㎡），两房（56-70㎡） 价 格： 9800元/平方米（带1000元/平方米精装修） 客 户：以投资客户、商务客户为主、部分高级白领 概念推广：深圳 金融中心 顶级公寓 附 加 值：投资价值、精装修、地段等;典型案例：世金汉宫; ???产 品： 建筑面积约30000平方米，共718户，全复式公寓（43-55㎡） 价 格： 18000元/平方米（带2000元/平方米精装修） 客 户：投资客80%，其余为区域内的商务客；区域客20%，外销70%，其他 区域10%，外籍人士购买以投资为主，香港及区域客户除投资外还 有部分商务客户居多 概念推广：顶级全复式总统宫寓 附 加 值：酒店式服务、 投资价值、高档次配置、智能化等 ;;; 罗湖小户型发展趋势：成熟市场，小户创新空间有限。;1-3 福田小户型市场研究;2004-2005福田小户型在售项目列表;2004-2005福田小户型在售项目列表;;星彦代理福田小户型;星彦看福田小户发展趋势;星彦典型案例： “全城唯一全景观私人酒店” －趣园;均价13000元/平(含1000元/平米豪华个性化装修套餐);星彦典型案例：繁花院落-小户大家－花好园;位置：滨海大道-红树林-泰然金谷-下沙 占地面积：13163平方米 总建筑面积：89471平方米 容积率