项目五建筑工程合同法规.pptxVIP

建筑工程法规项目一、建筑工程施工现场专业人员岗位职责项目二、建筑许可法律制度项目三、建筑工程发包与承包法规项目四、建筑工程招标投标法规 项目五、建筑工程合同法规项目六、建筑工程监理法规 项目七、建筑安全生产管理法规 项目八、建筑工程质量管理法规 主要内容(合同管理部分）单元1 建设工程施工合同的订立单元2 建设工程施工合同的履行单元3 建设工程合同的变更和解除单元4 建设工程合同的终止和收尾单元5 建设工程施工索赔单元1 建设工程施工合同的订立任务一 认知建设工程施工合同订立程序任务二 订立建设工程施工合同任务一 认知建设工程施工合同订立程序一、基本概念1、建设工程合同——/view/1051368.htm建设工程承包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 2、建设工程合同体系1）建设工程合同分类建设工程合同按工程建设阶段分按承发包形式分按承包工程计价方式分与建设工程有关的其它合同 建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同勘察、设计或施工总承包合同单位工程施工承包合同工程项目总承包合同BOT合同总价合同单价合同成本加酬金合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同（1）按工程建设阶段分（a）勘察合同 ——指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。根据建设工程的要求建设工程勘察查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件编制建设工程勘察文件发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议建筑物倾斜案例：某工厂新建一生活区，共14 幢七层砖混结构住宅（其中10幢为条形建筑，4幢为点式建筑）。在工程建设前，厂方委托一家工程地质勘察单位按要求对建筑地基进行了详细的勘察。工程于一九九三年至一九九四年相继开工，一九九五年至一九九六年相继建成完工。一年后在未曾使用之前，相继发现10幢条形建筑中的6幢建筑的部分墙体开裂，裂缝多为斜向裂缝，从一楼到七楼均有出现，且部分有呈外倾之势；3幢点式住宅发生整体倾斜。后来经仔细观察分析，出现问题的9幢建筑均产生严重的地基不均匀沉降，最大沉降差达160mm以上。事故发生后，有关部门对该工程质量事故进行了鉴定，审查了工程的有关勘察、设计、施工资料，对工程地质又进行了详细的补勘。经查明，在该厂修建生活区的地下有一古河道通过，古河道沟谷内沉积了淤泥层，该淤泥层系新近沉积物，土质特别柔软，属于高压缩性、低承载力土层，且厚度较大，在建筑基底附加压力作用下，产生较大的沉降。凡古河道通过的9栋建筑物均产生了严重的地基不均匀沉降，均需要对地基进行加固处理，生活区内其它建筑物（古河道未通过）均未出现类似情况。 该工程地质勘察单位在对工程地质进行详勘时，对所勘察的数据（如淤泥质土的标准贯入度仅为3，而其它地方为 7~12）未能引起足够的重视，对地下土层出现了较低承载力的现象未引起重视，轻易的对地基土进行分类判定，将淤泥定为淤泥质粉土，提出其承载力为 100kn， es为4mpa.设计单位根据地质勘察报告，设计基础为浅基础，宽度为2800mm，每延米设计荷载为270kn，其埋深为－ 1.4m~2m左右。 该工程后经地基加固处理后投入正常使用，但造成了较大的经济损失，经法院审理判决，工程地质勘察单位向厂方赔偿经济损失329万元。 （b）设计合同 包括初步设计合同和施工设计合同 ①初步设计合同——建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。 ②施工设计合同——指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。 文库专用（c）施工合同 ——指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。根据建设工程设计文件的要求建设工程施工对建设工程进行新建、扩建、改建的活动发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议文库专用（2）按承包方方式分 （a）勘察、设计、或施工总承包合同——发包方将全部勘察、设计或施工工程委托给一个承包单位承包。勘察、设计或施工总承包合同发包人总承包人分包合同符合资质的分包人符合资质的分包人（b）单位工程施工承包合同单位工程——具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。土建工程、安装工程施工承包合同。单位工程施工承包合同发包人承包人土木工程施工合同电气与机械工程承包合同（c）工程项目总承包合同 ——指从事工程总承包人接受发包人(建设单位或其他有关单位)委托，按照合同约定完成工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程承包工作，发包人支付价款的合同 工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目工程项目总承包合同发包人工程项目总承包人分包合同符合资质的分包人发包人、