物业管理基础2012.pptxVIP

物业管理基础;物业管理简说;;五业精神;现阶段中国大陆住房问题中的几个基本问题白话解;;公共与共有;业主;;非业主使用人;单个业主的权利;业主大会;;;;;;;;业主委员会;;;;;;3）特种物业的分类：;;;土地私有制;今天说说你有啥财产？;;;;;祝大家新年快乐;;;;;;;;;;;;;房屋修缮责任划分;;;;全国住宅示范项目申报条件;全国管理示范项目标准;社区管理也物业管理的区别与联系;1）指主要以出租等形式来获取收益的物业，主要包括办公楼和零售商业。 2）商业楼宇的特点： 建筑规模大，18层左右，建筑面积2万平方米左右； 机电设备多，供电供水、空调系统、电梯、安全监控； 客户多，人员数量大。 ;国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，（依据地理位置，建筑物的物理状况、质量及收益能力进行分类）。;1）1984年 美国 哈特福德市的都市大厦，被公认为世界第一座智能大厦。;3）要实现智能化管理，必须采用先进的 ，将所有的语言信号、数据信号、图像信号和其他信息系统的线路这和在一起的技术。;1）指按合法程序成立并具有相应资质条件的、经营物业管理业务的企业性经济实体，是独立核算的企业法人，能独立承担民事和经济法律责任。 ;国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。;一级资质 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。;;住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。 住宅共用部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 。 共用设施设备，包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 。;招投标;;;住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。　　从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 ;开立公有住房住宅专项维修资金专户，应按售房单位设账，按 ；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按 设分户账。 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 的，应当及时续交。 利用业主交存的住宅专项维修资金购买 的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积 以上的业主且占总人数 以上业主同意。;物业管理企业的权利;物业管理企业义务;物业管理服务收费;土地的使用年限;房产税 闲置税; 愿大家新的一年万事顺意