西丽房地产市场研究.pptxVIP

南山西丽市场研究2012-07一、西丽区域价值研判二、片区市场调查分析西丽片区区域概况西丽片区位于关内最北部的位置，周边被水库、山脉、原始森林等围绕。自然资源丰富。西丽片区位于南山区北部；南面是南头半岛和华侨城区域；西北面紧靠宝安区石岩镇；东北紧邻宝安区龙华镇，西面为宝安区；东面为塘朗山 。西丽片区处于“黄金三角带”的中心位置，有利于提升区域价值。区域概况西丽片处于龙华中心、宝安中心、福田中心“黄金三角带”的中心位置；可受益于三大中心区的经济辐射，未来具备上升空间。塘朗山本项目前海中心区域概况西丽地处深圳未来城市发展轴线，属于关内城市绿洲。深圳属于轴向生长型城市，龙华新城-福田中心区的南北轴线将成为未来联系深港两地的发展新轴线，拉动深圳中轴向北强势发展。西丽片区处于深圳城市发展的北向中轴线附近，开发程度低，堪称关内的城市绿洲。西丽福田中心区西丽水库片区沙河西路沙河西路以西\广深高速公路以北大学城片区塘朗片区留仙大道龙珠片区广深高速西丽片区分为西丽水库，大学城，塘朗，龙珠，沙河西路以西、广深高速公路以北的五个片区。区域格局西丽水库片区：由南山区北部旅游度假娱乐用地、西丽水库水源保护区组成。大学城片区：沙河西路、留仙大道，动物园路，丽水路所环绕起来，介于西丽水库地区与塘朗山地区之间的片区。塘朗片区：龙珠大道-北环大道以北，沙河西路以东、留仙大道以南、南山区与福田区区界以西。龙珠片区：沙河西路以东，龙珠大道以南、北环路以西、广深高速公路以北。深高速公路以北：沙河西路以西广深高速公路以北的属于南山行政区的片区。 本项目区域格局西丽水库定位于水源保护区、教育、旅游度假娱乐区。西丽水库片区发展规划：严格控制和限制水源保护区内的开发建设活动、协调水源保护与城市发展、旧村改造的关系，提高水源保护区的环境质量，体现水源保护与环境控制优先原则。功能定位：水源保护区、教育、旅游度假娱乐用地。房地产发展情况：片区房地产市场发展比较单一，以度假村别墅产品为主。区域格局大学城片区定位为以研发和高等教育为基础的深圳市高新技术产业发展的核心地带。大学城片区发展规划：将大学城的社会化服务与新、旧村改造结合起来，推动商品房建设和农民住宅及配套设施的开发。功能定位：以高层次教育为核心，以深化体制改革为动力的美好未来，塑造出国内一流、国际知名的聚产、学、研于一体的高等教育发展区。房地产发展情况：有一定的开发历史和开发规模，以南国丽城、西湖林语、德意名居为代表，未来将有望成为西丽片区的潜在供应区。区域格局塘朗片区定位为以自然山林野趣为特色的郊野公园，成为节假日广大市民郊游度假和重阳登高的胜地。塘朗片区片区发展规划：规划为城市公共绿地。塘朗山周围的居住建筑以低层开发为主，避免对山体景观轮廓的破坏，逐步发展为与高新技术产业相配套的先进工业。 ?功能定位：功能完善、环境优美、配套设施完善的现代化居住社区，同时合理布置为全市服务的大型公共和市政基础设施。房地产发展情况：房地产市场开发时间较早，发展比较充分，项目集中度高。龙珠片区定位为以居住为主，配套设施完善、环境优美的综合居住区。区域格局龙珠片区片区面积2.5平方公里，人口约5万。片区现有深圳大型的微利房桃源村以及龙辉花园。整个小片区商业配套完善，龙珠大道南侧的住宅开发较早。沙河西路以西广深高速公路以北片区定位为商贸、旅游、物流、高新技术及高等教育产业发展提供服务的聚集地。 区域格局沙河西路以西广深高速公路以北的属于南山行政区的片区 片区定位：为商贸、旅游、物流、高新技术产业及高等教育产业等特色产业的发展提供服务的聚集地。功能定位：以集成电路为主的高新技术研发、仓储、教育用地，并结合西丽镇中心地区的整治进行适量的居住与服务设施配套用地。房地产发展情况：有一些小规模的商品房，主要属于工业教育用地，以老住宅区和城乡集资房、农民自建房为主。区域概况小结区域概况：西丽片区位于关内最北部的位置，周边自然资源丰富，是未来关内发展的绿洲适宜居住。西丽片区处于 “黄金三角带”的中心位置，并占位城市未来发展中轴带，未来区域升值潜力巨大；西丽水库定位娱乐度假休闲区；大学城片区定位高新技术产业发展区；塘朗片区定位自然山林区；沙河西路以西片区定位服务产业区；龙珠片区定位居住生活区；是一个周边配套设施完善、环境优美的综合居住区;片区完善、多功能的区域规划，使得西丽成为一个宜居的成熟区域体系。区域交通西丽片区城市主干道“两横三纵”，与福田、罗湖、宝安、龙华中心区形成二十分钟通达圈。西丽城市主干道形成“两横三纵”，与福田、罗湖、宝安、龙华中心组成二十分钟通达圈。“二横”：留仙大道、茶光路-龙珠大道“三纵”：沙河西路、南坪快速、福龙路本项目留仙大道茶光路—龙珠大道沙河西路福龙路南坪快速区域交通轨道交通趋于立体化，将打破长期以来的陌生封闭状态，极大缩短与罗湖