土地利用详细规划和专项规划-土地整理和居民点用地规划.pptVIP

一、土地利用结构;耕地 辖区耕地面积及其在全县土地总面积中所占的百分比； 二级地类面积及在耕地中的比重； 高、中、低产田的百分比； 辖区人均耕地面积及耕地地域分布利用上的差异； 本地种植业制约因素及解决途径。 ;园地 辖区园地面积及其占总土地面积的百分比； 二级地类的面积及比重和分布情况； 园地生产情况； 人均占有量； 销售情况等。 ;林地 林地面积及其占全县总土地面积的百分比； 二级地类面积、比重分布； 森林覆盖率等。 牧草地 辖区牧草地面积及其占总土地面积的百分比； 三级地类面积比重和分布； 产草量、载畜量等。;居民点及工矿用地 居民点及工矿用地面积占辖区总土地面积百分比； 二级地类的面积、比重和分布； 居民点分布形式，按城市和乡镇分别计算人均用地面积等。 交通用地 交通用地面积及占辖区总土地面积百分比； 二级地类面积、比重及分布； 现有交通网对经济发展的适应程度等。;水域 水域面积及占辖区总土地面积百分比； 二级地类（河流、湖泊等）的面积、比重及分布 利用现状等。 未利用地 未利用地面积以及占辖区总土地面积百分比； 二级地类（荒草地、沙地等）的面积、比重； 开发潜力、制约因素、开发难易度等。;居民点布局及用地规划 ;居民点体系; 我国政府文件中常将集镇划归小城镇范畴。;第二节 居民点用地存在问题; 旧城区居民点——历史自然形成，建筑密度过高;2、开发区问题; 某工业开发新区——不合理规划导致“城中村”现象;二、城镇居民点用地问题解决方案 ;国外：整体的城市居民点——和谐的人与自然;国外：居民点细部（别墅群）——巧妙的因地制宜;2、开发区规划注意：; 开发区1——各类用地布局有层次,但地块单一形式呆板; 开发区2——用地布局生动紧凑,但建筑形式偏于一致;浦东新区——用地布局合理,且建筑、绿化形式多样化;三、农村居民点用地问题; 小城镇建设——新气象,但规划不完善且过于模式化;四、农村居民点用地问题解决方案参考;新型农村居民点——集中式楼房建筑、生态型;生态示范小康村——生态型高效合理用地;现代化农村居民点——规模化、集约化土地利用;第三节 居民点体系规划布局;二、居民点布局基本理论;2004版北京地图 ;2 门槛理论 ;B;3 环状带形城市理论 ;成都市; 带状式 布局形式;沈阳;自由式 布局形式;第四节 居民点用地规划;二、居民点用地选择; 在地质灾害多发区不宜布置居民点;三、居民点用地规模的预测; 耕作半径与人地比例和交通条件关系：人均耕地多的地区，耕作半径大一些，反之则小。人均耕地指标相同时，居民点规模大，耕作半径也大；当耕作半径相同，人均耕地多时，居民点规模小。 现实条件：耕作半径不宜过大，下田行走时间以不超过半小时为好。在平原区相当于步行2公里，自行车4公里，马车2.5公里，汽车、摩托车为10公里。 地形影响：不同地形区，需按步行速度和道路弯曲系数，对上述距离加以修正。一般来说，步行速度为：平坝区：4-5公里/小时，丘陵区：3.5-4公里/小时，山区：3-3.5公里/小时；道路弯曲系数为：平坝区：1.0-1.2，水网地区：1.2-1.4，丘陵地区：1.4-1.8，山区为1.5-2.0。;③文化福利设施条件 托儿所服务半径为0.5公里，幼儿园为0.7公里，小学为1-2公里。除此而外，还有广场，娱乐场所，美容，照相，医疗保健等等一系列的服务设施都有相应的服务半径。 传统上是按“千人指标”来设计的，即是说一千人中应该保证多少福利条件：如，一千人居民中需要有：幼儿园有12-48床位，小学校有120-124个座位，中学有120-140个座位，理发店约需2个座位等。;（2）居民点占地面积的概算方法 ①根据建筑物面积定额推算 即按居住人数和居民点内各项生产的规模，参照当地建筑定额，分别概算出居民点中心区、住宅区和生产区的建筑面积。 一般将建筑物的面积扩大10-15倍，分别作为上述三个区的占地面积，其总和即为整个居民点的概算占地面积数。 ②根据耕地面积概算 按耕地总量的一定比例来确定居民点的面积。 如：新疆建设兵团农场建设规划：农场中生产队居民点占地面积=耕地总面积×3-5%;③根据每户宅基地面积概算 已知住户数和每户宅基地标准可以概算住宅占地总面积，再根据生产区和生活区的经验比例，3:7或4:6，推算出生产区和整个居民点的占地面积。;2、城镇居民点规模及占地面积概算; （3）规划指标法：依据国家标准GB137-90采取“双因子控制”，即根据调整确定的人均建设用地