【爆款】演示工程建设项目基本建设程序.ppt

序号 项目及报批成果 审核单位 报建主体 1 项目建议书阶段 发改委 业主 2 可行性研究阶段 发改委 业主 3 立项批复 发改委或建委 业主 立项阶段主要报批事项一览表 新版课件 * 项目建议书阶段 项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。 新版课件 * 可行性研究阶段 项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。 可行性研究报告注意事项： 1、 制定好项目建设规模和建设标准； 2、做好投资估算的编制，尽量把相关费用预测好，各费用开项及成本列支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算10％，需调整可研报告重新报批后，项目方可继续实施。 新版课件 * 用地篇 用地阶段主要工作包括办理《建设项目选址意见书》、用地预审、拟订征地方案和报批、办理《建设用地批准书》、办理《建设用地规划许可证》及设计要点等。 新版课件 * （用地阶段报建流程） 征地拆迁摸查 实施主体： 业主 申请选址意见书 报建主体：业主 审核单位：规划局 环境影响评价审核 报建主体：业主 审核单位：环保局 权属调查 报建主体：业主 审核单位：国土局 用地预审 报建主体：业主 审核单位：国土局 地质灾害评价审核 报建主体：业主 审核单位：地矿局 申请建设用地规划许可证和规划设计条件 报建主体：业主 审核单位： 规划局 权属确认和土地勘查定界 报建主体：业主 审核单位： 国土局 划分国土用地红线 报建主体：业主 审核单位： 国土局 征地预公告 报建主体：业主 审核单位：国土局 拟定征地补偿方案 报建主体：业主 审核单位：国土局 征地听证和报批 报建主体：业主 审核单位：国土局 批后实施和征地补偿 报建主体：业主 审核单位：国土局 土地有偿使用手续和建设用地批准书 报建主体：业主 审核单位：国土局 政府批准使用国有土地和供地方案 报建主体：业主 审核单位：国土局 国有土地使用权属批准文件 报建主体：业主 审核单位：国土局 拆迁公告 报建主体：业主 审核单位：国土局 拆迁及结案 报建主体：业主 审核单位：国土局 征用城市国有建设用地 征用农村及集体等其它土地 阶段二 新版课件 * 用地阶段主要报建事项一览表 序号 项目及报批成果 审核单位 报建主体 1 办理《建设项目选址意见书》 规划局 业主 2 用地预审阶段 国土房管局 业主 3 拟订征地方案和报批阶段 a、征地公告 国土房管局 业主 b、调查确认和拟订征地方案 国土房管局 业主 c、征地方案听证和报批 国土房管局 业主 d、征地方案报批后实施阶段 国土房管局 业主 4 办理《建设用地批准书》 国土房管局 业主 5 办理《建设用地规划许可证》及设计要点 规划局 业主 新版课件 * 用地报建工作注意事项 由于征地手续政策性强，资金投入大，受当地的社会经济人文环境影响大，不可遇见因素多，特别是对于征用农村及集体用地，需要经市国土局、省国土资源厅、省市政府、国务院逐级向上申报，审批环节多。建议用地手续委托区属土地开发中心或道路扩建办等政府专业部门完成，这样可有效控制征地成本和时间。 新版课件 * 办理《建设用地规划许可证》注意事项 1、在报批过程中，最好能跟规划局用地处沟通，提前征询本项目规划设计要点容积率、限高、总建面积、建筑红线退缩范围等指标是否满足要求，有无强制性额外配置共建设施，如邮电所、学校、卫生处理站等。 2、另外，因为目前广州市规划部门和国土部门在项目用地现场测绘时，使用的是两套不同的坐标测绘系统，建议业主应事先将国土部门出具的权属红线图交规划部门，以避免规划用地红线超出国土红线范围，杜绝引起不必要的权属纠纷。 新版课件 * 国家事业单位（政府部门）与普通建设工程立项及用地不同之处 国家事业单位（政府部门）由于其项目特殊性，多数以政府批文代替立项、可研、项目建议书等手续 用地属于国家划拨，与普通项目有明显区别。以国有土地划拨的形式获得建设用地。 附例： 新版课件 * 新版课件 * 规划及专业报建篇 规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审和《建设工程规划许可证》报审等工作。 新版课件 * 设计招标 实施主体：业主 修建性详细规划方案审查 报建主体：业主 审查单位： 规划局 红线内道路、绿化报建 报建主体：业主 审核单位：规划局 管线综合规划报建 报