上海大楼物业管理投标书.doc

PAGE / NUMPAGES 上海宝山公安分局指挥中心大楼物业治理投标书 目 录 投标函 授权托付书 法定代表人授权书 开标一览表 投标报价表 拟任治理处经理简历 41 物业治理费用支出预算表 表一 办公治理费用预算表 表二 设备治理费用预算表 表三 保安服务费用预算表 表四 保洁服务费用预算表 表五 绿化服务费用预算表 开办费用预算表 1 公司综合阐述 1 1.1 企业理念 1 1.2 治理模式 4 1.3 治理框架 6 1.4 治理规模 6 1.5 治理的要紧物业 7 1.6 项目剪影 8 2 物业治理总体构想 13 2.1 优势分析 13 2.2 特征分析及其针对性措施 14 2.3 服务理念 16 2.4 治理服务目标 16 2.5 治理制度 18 3 物业治理方式 25 3.1 运行机制 25 3.2 治理处工作流程 3.3 治理处组织架构 26 3.4 治理人员及各岗位人员配备 27 4 物业治理内容 42 4.1 前期介入 42 4.2 设备治理 54 4.3 保洁服务 82 4.4 绿化服务 92 4.5 档案治理 50 4.6 业户接待 50 4.7 礼仪服务 50 5 服务治理标准 98 5.1 房屋完好率 98 5.2 房屋维修、急修及时率 102 5.3 设备、设施完好率 104 6 治理规章制度 98 6.1 公共制度 98 6.2 内部岗位制度 102 6.3 治理运作制度 104 6.4 考核制度 7 应急预案 98 7.1 消防应急处理 98 7.2 电梯困人事故的应急处理 102 7.3 停电事故的应急处理 104 7.4 触电事故的应急处理 106 7.5 突发性水浸事故处理 106 7.6 台风突击前或吹强烈大风的应急处理 107 7.7 各设备故障应急处理 107 7.8 大厦外墙或建筑物坠落应急预案 8 合理化建议 109 8.1 托付治理年限的建议 109 8.2 节能方案 111 资格审查表 投标意向书 法人代表身份证（复印件） 营业执照副本（复印件） 税务登记证（复印件） 上海市统计登记证（复印件） 企业代码证（复印件） 资质证书（复印件） 浦东新区检察院托付合同（复印件） 浦东新区办公中心托付合同（复印件） 宝山区杨行镇政府办公楼托付合同（复印件） 宝山区区委党校办公楼托付合同（复印件） 宝山区政府办公楼托付合同（复印件） 上海市公安局指挥大楼托付合同（复印件） 上海市公安局出入境治理大楼托付合同（复印件） 上海市检查司法大楼托付合同（复印件） 之俊大厦托付合同（复印件） 众城大厦托付合同（复印件） 远东大厦托付合同（复印件） 新国际博览中心托付合同（复印件） 无锡保利广场托付合同（复印件） 宁波北仑区行政中心托付合同（复印件） 宁波新城国际大厦托付合同（复印件） 2003-2005年度企业资产负债表、损益表、现金流量表（复印件） 企业资信证明书（复印件） 公司组织架构图 企业信用评估报告（复印件） 投标公函及承诺书 项目名称：上海市公安局宝山分局指挥中心大楼物业治理 项目编号：BCZ2007-2 致：上海市公安局宝山分局、宝山区政府采购中心 上海瑞和工程造价咨询有限公司 依照贵方上海市公安局宝山分局指挥中心大楼物业治理招标文件，经考察现场并研究上述项目的资料后，现正式授权的下列签字人xx 市场拓展部副经理代表投标人上海陆家嘴物业治理有限公司，提交下述投标文件正本1份，副本4份； 据此函，签字代表兹宣布同意如下： 我方愿以人民币 元的总价，并按上述图纸、行业规范、技术规范及人员素养要求的条件要求承包上述项目物业治理的实施。 一旦我方中标，我方保证在合同中规定的开始日期开始行使职责，并在规定的时刻内完成和交付下述工作职责。 投标方将按照招标文件的规定提供物业治理服务。 投标方将按照招标文件的规定履行合同的责任和义务。 如在规定的开标时刻后，投标方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。 我们同意本投标有效期为投标截止期后90天，在此期间对我们有约束力。可在有效期内予以接纳。 直至另行签署正式合同为止，本投标一经招标方在有效期内接纳后，便构成有效合同，对双方有约束力。 我们明白招标方不一定要接纳最低价的投标或收到的任何投标，也可不能解释选择或否决任何投标的缘故。 我们同意在本次投标获得招标方接纳后30天内交纳履约保证金壹拾万元整。 我们承诺按照招标文件的要求吸纳用户单位分流人员。 我们同意一旦我方中标，贵方有权将本项目物业治理内容中的部分服务项目指定分包给某一个备资质的专业服务单位承包权利。若出现该指定分包的情况，涉及该专业服务的报价将从投标总报价中扣除，但该专业服务纳入我方统一治理，由我方承担治理责任。我方的治理费为我方该项服务内容投标报