住宅产品设计策划方案产品篇.doc

PAGE / NUMPAGES 产品篇 因本项目的产品设计已差不多完成，同时户型设计比较合理。我公司策划部仅对本项目的立面、物管、大堂及智能化等细节问题提出部分建议，仅供参考。 第一部分 立面处理建议 1、 现代精神：不管是外在依旧建筑的精神内涵都体现了现代人的快节奏，高效率，意气风发的生活实质。 2、 时尚视界：使人们从看到的第一眼就认同了它与时尚的同步，与现代生活的融洽。 尽管建筑物为单体点式建筑，在建筑形体上存在一定的弊端，但在色彩和材质的设计同样能够用心体现出鲜亮的设计个性， ◆ 底层采纳深色系毛面板岩贴面：用材料的质感体现楼盘的沉稳。 ◆ 大型落地外挑凸窗或玻璃厅墙结合部分面砖外墙丰富外立面的变化，色彩用明快的冷色调强化建筑的现代感 ◆ 窗台线脚和外分隔线条等细部处理上采纳不同颜色的色带 ◆ 在楼顶的处理上采纳上翘的飘顶或独特造型丰富现代建筑普遍存在的楼顶单调的视觉感。 外立面示意： 简洁明快的立面风格时尚、现代感十足 楼顶示意： 楼顶丰富的造型处理使楼盘顿时鲜亮活跃了起来 第二部分 细节处理建议 为营造出整个小区的生活艺术，在楼宇细节处理上要做到于无声处，使住户悄然感受整个生活的艺术化。本案地形特征决定了在园林设计上没有太多的可塑之处。因此，更多的细节就体现在了楼盘自身上。 一． 艺术性的大堂 大堂是业主进入小区后第一直观接触的地点。因此大堂的营造要有一定的艺术性，雕塑、背景音乐等艺术元素的完美体现，在塑造艺术的同时还要融进生活化的元素。做到艺术生活化，生活艺术化。 二． 艺术走廊 在每层入户走廊设置艺术字画、名人名言等具有浓厚艺术气息的装饰品。在提升整个楼盘艺术品位的同时，将“雅致”房产之所谓为雅致的开发理念展现给住户。 第三部分 物业治理建议 本项目物业治理应注重以下几个方面： ◆ 树立超前物业治理服务理念，大胆外聘专业品牌物业治理公司。物业公司要紧做到： 其一：负责制定和解释小区治理的有关规章制度；　　 其二：负责清洁、环卫、绿化、治安保卫等工作；　　 其三：负责公共设施，市政管网的维护和保养；　　 其四：为区内业主提供家居清洁、洗衣、订票、维修、送餐各类有偿服务；　　 其五：组织各类社区文化活动。 ◆ 倡导“体验式”物业治理模式，给业主健康、休闲、浪漫的全新生活体验。突出从以下几方面“体验”： 体验式环境：如背景音乐、景点灯光精心布置营造浪漫情怀。 体验式氛围：定期举办不同主题的社区文化活动，营造温馨家园。 体验式服务：提供常规服务、个性服务，营造亲情与个性化社区。 ◆ 小区周边外围设置景观围墙，利于小区和周边隔离，加强安保措施，24小时巡查、监控，消除周边带来的安全隐患。 ◆ 采纳统一的VI形象系统进行配置，创建统一的小区标识系统 ◆ 智能化物业治理，智能化系统有： 物业治理智能化系统：楼宇自控系统，背景音乐系统系统，车库智能化治理系统。 电子安防系统：闭路监控系统，红外防盗报警系统，瓦斯火警系统，IC门禁系统。 信息网络系统：紧急广播系统，有线电视通讯系统。 家居智能化治理系统：因特网，室内网控系统。 物业治理公司的提早介入有利于楼盘的营销推广及品牌形象塑 第四部分 一层底商改造建议 济南的商业通过多年沉淀，形成泉城路（高档零售为主的综合业态）、经二路（中高档百货为主的商业零售综合业态）、经四路（中档百货为主的商业零售综合业态）、花园路（区域配套为主的商业零售综合业态）、北园路（家具、建材为主的综合业态）、山大路（数码产品为主的综合业态）、济泺路（百货批发为主的商业零售综合业态）七大商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。 本项目地段恰是经四路商圈的副中心位置，具有浓厚的商业氛围，因此本项目底商具有较强的商业投资价值，是众多商家追捧的对象。然而当前的规划设计，将楼盘大堂入口处设置在了经四路上，尽管从形象上考虑，提升了楼盘的品质感，但从贵司的开发利润而言，无疑大大的降低了利润空间。由于本项目南北进深为34米，此长度于底层商铺来讲依旧较为适宜的距离，因此，我司建议，将大堂入口移至南方。将一层全部作为底商，对外销售。 假如单从贵司利润最大化考虑，我司建议将项目按店面均匀分割，每个约为100平米左右的单店销售，此分割方式有利于将单店价格提升，加大利润率。如考虑楼盘整体品牌形象，则建议对外引进银行、电信等形象型企业，整体出售。此方式操作简单，但不利于利润最大化。