区改造富民片区综合整治工程项目策划建议书.docx

PAGE / NUMPAGES 梧州市棚户区改造富民片区综合整治工程 项目建议书 2016年6月 目录 TOC \o 1-4 \f \h 2584 第一章 总 论 3 4893 一、项目概况 3 18839 二、项目位置 3 31610 三、建议书编制依据 3 18442 第二章 项目建设背景和必要性 5 21795 一、项目建设的背景 5 18731 二、项目建设的可行性与必要性 6 6 三、简要结论 8 13263 第三章 项目市场调研 10 7129 一、 土地市场分析 10 29753 二、 住宅市场分析 10 10647 三、 商业市场分析 12 15922 四、开发实施建议 12 20914 第四章 地块条件分析 14 5360 一、地块差不多情况 14 15596 二、项目地块SWOT分析 21 28421 第五章 项目建设内容及规模 28 7423 一、建设内容 28 16111 二、建设规模与人口规模 28 11128 第六章 工程建设方案与节能方案 30 11520 一、总平面布局与功能划分 30 22640 二、建筑设计方案 31 30136 三、 环保、绿化与节能 32 28680 第七章 项目建设进度及招标方案 35 14284 一、项目建设进度打算 35 29911 二、招标方案 36 5986 （一）招标要求 36 7847 （二）招标差不多情况 37 2138 （三）招标的组织形式 37 10288 第八章 项目投资估算及资金筹措 39 24463 一、投资估算 39 11198 二、建设投资估算 39 2937 三、 资金筹措 41 3551 第九章 社会和经济效益阻碍分析 42 5790 一、项目对本地区社会的效益阻碍分析 42 11904 二、项目与所在地区的互适性分析 43 27304 三、社会评价结论 44 7224 第十章 结论与建议 50 16674 一、结论 50 8837 二、有关建议 50 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目简介：此项目为梧州市棚户区改造富民片区综合整治工程，建设资金来自财政投资。 （二）建设规模：本项目综合整治涉及土地面积约215.4亩，户数共1900户，本项目采纳总承包方式，即该项目建议书编制、项目可研编制、环评编制、勘察、工程设计、施工等建设内容由项目的中标总承包单位负责建设。（除项目的征地拆迁、招标工作托付、预算编制、工程监理、接收管养）。 （三）项目总投资：约为3300万元，建设资金由政府财政出资。 （四）要求工期： 300日历天 （五）标段划分：本项目划分为一个标段 二、项目位置 梧州市万秀区富民片区（详见规划区位图） 三、建议书编制依据 （一）《中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要》； （二）《梧州市国民经济和社会进展第十二个五年总体规划纲要》； （三）《梧州都市总体进展战略规划研究(2010至2030年)》 （四）《梧州市都市总体规划纲要(2011至2030年)》； （五）《梧州市富民片棚户区操纵性详细规划》； （六）《梧州市都市公共交通专项规划(2012至2030年)》 （七）本项目适用的其他国家及地点标准、规范、法规； （八）业主提供的相关资料。 第二章 项目建设背景和必要性 一、项目建设的背景 富民片区位于梧州市多个重要都市中心，地处梧州市中心城区中北部，隶属万秀区，位于桂江西岸，地理交通位置优越，水陆空交通极为便捷。东临河东老郊区，是新城中心与老城中心之间的过渡区。响应棚户区改造的号召，契合梧州市以后都市进展需求，充分利用片区的区位、资源等优势，实现与周边片区的错位、互补进展，富民片区将成为梧州市西江生态滨水带、都市南北向进展轴上重要的特色节点，具体定位以特色商业、休闲功能为引领，打造具有梧州市地点特色的商住综合片区。其进展应与周边区域进行动态协调。关于老城区，规划突出进城区爱护与进展骑楼商业，富民片区应疏解老城功能入口；对河西组团中心，规划服务河西片区，是老城与新城过渡的历史地带，商业类齐全但形式与风貌较老旧，富民片区应为中心城区注入新的商业形态 ；关于红岭拓展中心，是以后连片进展的新区，富民片可考虑适当的功能互补；对梧州学院片区，目标建为现代化一流教育片区，富民片区