住宅工程质量常见问题专项治理策划方案.doc

PAGE / NUMPAGES 雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程 住 宅 工 程 常 见 质 量 问 题 专 项 治 理 方 案 编制： 审核： 批准部门：成都市第三建筑工程公司 编制日期： 2015年3月 目 录 第一章 综合讲明 3 一、编制目的 3 二、编制依据 3 第二章 工程概况 4 一、工程差不多概况 4 二、结构设计概况 5 三、建筑设计概况 6 四、机电设计概况 8 第三章 治理组织机构 9 一、组织机构人员和工作范围 9 二、治理组织人员职责 10 三、治理的原则和目标 21 四、治理差不多思路和方法 21 第四章 常见质量问题的治理措施 21 一、地下室砼开裂治理措施 21 二、地下室防水渗漏治理措施 25 三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施 27 四、填充墙裂缝治理措施 29 五、墙面抹灰裂缝治理措施 31 六、外墙开裂、渗漏治理措施 32 七、有防水要求的房间渗漏治理措施 37 八、屋面渗漏治理措施 38 九、窗渗漏问题治理措施 42 十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施 42 十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施 43 十二、供配电系统配线不规范治理措施 43 十三、户内配电箱电气元件设置不规范治理措施 44 十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施 44 第四章 常见质量问题的治理领导小组 44 第一章 综合讲明 一、编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高雅安市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量中意度，进一步健全保障房工程质量工作治理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 二、编制依据 1、雅安市雨城实业进展有限责任公司的招标文件。 2、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。 3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB/T50300-2013 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001、J139-2001 《工程测量规范》GB50026-2007 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2001 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《建筑地基处理技术规范》（2002年版）JGJ79-2012 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《外墙面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000、J23-2000 《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010 《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002 2011版 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012 《砌体工程施工施工质量验收规范》GB/50203-2011 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑涂饰装修工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002 《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243－2002 《建筑电气工程施工验收规范》GB50303－2002 《建筑给水塑料管管道工程技术规程》DB51/T5024-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-2009 第二章 工程概况 一、工程差不多概况 工程名称 雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期） 工程地址 雅安市雨城区多营镇下坝村 工程类不 二类 占地总面积 25735.28㎡ 建设单位 雅安市雨城实业进展有限责任公司 勘察单位 四川省川建勘察设计院 设计单位 中国建筑西南设计研究院有限公司 监理单位 四川康立项目治理有限责任公司 质量监督部门 雅安市建设工程质量