科技文化产业园可行性研究分析报告.doc

PAGE / NUMPAGES 南都大美之园 创新活力之园 南阳王码科技文化产业园 综合开发可行性研究报告 2013年6月 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u 21627 第一章 总 论 - 5 - 10286 一、项目名称、建设单位及项目负责人 - 5 - 3570 二、项目的提出背景 - 5 - 766 三、建设单位概况 - 8 - 5634 四、项目的进展定位 - 9 - 5866 五、项目建设的目标 - 10 - 29960 七、编制原则 - 12 - 19488 第二章 项目建设的必要性和可行性 - 13 - 30381 一、项目建设的必要性分析 - 13 - 6900 二、项目建设的可行性分析 - 16 - 26630 第三章 项目市场分析 - 18 - 8715 一、南阳市国民经济和社会进展情况 - 18 - 25468 三、南阳市房地产业现状分析 - 23 - 5917 四、南阳市文化产业园进展条件 - 24 - 271 五、南阳市科技文化产业“十二五”进展目标 - 26 - 11945 六、南阳市科技文化产业进展方向 - 27 - 13758 第四章 项目选址与建设条件 - 28 - 14915 一、项目选址 - 28 - 17173 二、用地现状 - 28 - 31341 三、建设条件 - 29 - 24617 第五章 建设内容 - 31 - 18456 一、项目建设原则 - 31 - 20372 二、项目定位 - 31 - 6969 三、项目要紧产品 - 33 - 29226 三、总体布局及其功能 - 35 - 24356 四、功能分区 - 37 - 9344 五、其他工程 - 39 - 19072 三、项目实施规划 - 43 - 25978 四、项目运营规划 - 44 - 24590 第六章 环境阻碍评价 - 46 - 30332 一、编制依据 - 46 - 9896 二、项目建设与运营对环境的要求 - 47 - 27122 三、环保措施 - 47 - 23063 第七章 节能 - 49 - 31564 一、编制依据 - 49 - 9138 二、项目耗能 - 49 - 9120 三、节能措施 - 49 - 8423 第八章 劳动安全卫生 - 51 - 14477 一、编制依据 - 51 - 28444 二、安全与劳动防护 - 51 - 3866 三、劳动卫生 - 51 - 28556 四、卫生防疫 - 52 - 10915 第九章 消防 - 53 - 19206 一、设计依据 - 53 - 18 二、建筑消防措施 - 53 - 15552 三、消防给水 - 53 - 22516 四、灭火器配置 - 54 - 9365 五、消防电源及其配电 - 55 - 28203 六、空气调节和防烟、排烟 - 55 - 9322 七、消防操纵系统 - 57 - 9300 第十章 项目建设进度、治理模式及项目组织 - 58 - 27029 一、项目进度安排 - 58 - 1035 二、经营运作方式 - 59 - 2664 第十一章 投资估算及资金筹措 - 62 - 30911 一、投资估算 - 62 - 24930 二、投资打算 - 64 - 9394 三、资金筹措 - 65 - 23180 第十二章 财务分析 - 65 - 4942 一、项目财务评价的有关问题讲明 - 65 - 3336 二、财务评价基础数据与参数选取 - 66 - 23306 三、成本费用估算 - 69 - 2532 四、财务分析 - 70 - 4964 五、财务分析初步结果 - 72 - 21161 第十三章 社会文化效益 - 73 - 26559 一、 项目的社会效益 - 73 - 15679 二、项目的财税效益 - 74 - 5672 三、 项目的文化效益 - 74 - 30751 第十四章 项目风险预测与防范 - 74 - 24912 一、资金风险及防范 - 74 - 14572 二、工期风险及防范 - 75 - 30521 三、工程质量风险及防范 - 75 - 12515 四、经营风险及防范 - 76 - 6759 五、其他风险及防范 - 78 - 32197 第十五章 结论和建议 - 79 - 2461 一、结论 - 79 - 17197 二、建议 - 79 - 16998 附表 - 81 -