置业有限公司东门项目策划地块可研报告.doc

PAGE / NUMPAGES 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 成都市宏观环境及房地产市场分析 4 第一节、成都市宏观经济环境概述 4 1、都市概况 4 2、经济环境 7 3、政策环境 9 第二节、成都市市区房地产市场分析 11 1、市区房地产市场整体概况 11 2、市区房地产价格特征 13 3、成都市房地产市场特征 14 4、成都市消费需求分析 15 5、进展趋势分析 16 第二章 成都城东房地产市场分析 17 第一节、城东房地产市场现状分析 17 1、总体市场概况 17 2、2010年前三季度供销走势 17 3、住宅市场概况 18 4、非住宅市场概况 18 5、城东进展规划 19 第二节、城东代表性楼盘简析 20 1、城东代表性电梯公寓简析 20 2、成都代表性高档电梯公寓楼盘简析 23 第三章 成都市高端住宅及商业地产市场分析 25 第一节、成都市高档住宅市场分析 25 1、2010年上半年成都市高档住宅销售情况 25 2、成都楼市步入高档时期 25 3、高档住宅市场价格提升速度快 25 4、销售速度加快 26 5、潜在高档住宅供应量还应增加 27 6、以后高档住宅区域格局将形成 27 7、高档住宅市场步入品牌竞争 27 第二节、成都市商业地产市场分析 28 1、2010年成都商业地产概述 28 2、2010年前三季度商业用房状况分析 29 第四章 项目定位分析 31 第一节、项目地块属性分析 31 1、项目地理位置 31 2、项目地质、水文、气候情况 32 3、项目地形、地貌 32 4、项目的市政配套情况 33 5、项目周边都市配套情况 34 第二节、项目地块SWOT分析 34 1、优势 34 2、劣势 35 3、机会 35 4、威胁 35 第三节、项目定位 36 1、总体定位 36 2、项目的形象定位 37 3、产品定位 37 4、建筑风格定位 38 5、目标客户定位 39 6、物业治理定位 40 第五章 项目规划设计 41 第一节、项目规划设计条件 41 第二节、项目技术指标 42 第三节、项目规划设计 43 1、规划设计理念 43 2、规划设计指导思想 43 3、总平规划设计布局要点 44 4、建筑风格设计 44 5、竖向空间设计 46 6、户型设计：创新、人性化空间 48 7、景观设计 49 8、总平交通设计 52 9、供电设计 52 10、消防设计 53 11、防排烟 53 12、结构设计 54 13、给排水设计 54 14、空调与通风设计 55 15、防雷与接地 56 16、报警与联动 56 17、天燃气设计 56 18、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 56 19、项目配套设施 57 第六章 项目价格分析 59 第一节、住宅市场定价分析 59 1、可类比住宅项目及参数确定 59 2、本地块比较价格计算值 60 第二节、商业市场定价分析 60 第七章 项目投资估算与资金筹措 61 1、建设成本估算 61 2、静态总投资 63 3、动态总投资 64 4、资本金 64 5、资金筹借 64 第八章　项目销售利润分析 65 1、初步产值利润分析 65 2、盈亏平衡分析 65 3、敏感分析 66 4、项目开发觉金流量表 67 5、财务评价结论 68 第九章 项目开发时刻打算与资金使用打算 70 第一节、项目开发时刻打算 70 第二节、资金使用打算 70 第十章 项目组织机构与人员配置 71 第一节、项目组织机构 71 第二节、人员配置 71 第十一章 项目开发思路 73 第一节、项目开发初步策略 73 1、开发分期 73 2、产品建设的先后顺序 74 3、商业建筑的开发思路 74 第二节、项目策划 75 1、市场调查 75 2、项目定位策划 75 第三节、项目设计 75 第四节、项目建设 75 第五节、项目推广 76 第六节、项目销售 77 第七节、项目招商治理 77 第八节、项目物业治理 77 第十二章 项目风险分析 78 1、宏观经济与政策变动导致的风险分析 78 2、成都市房地产行业进展对项目的风险分析 79 3、成都市总体规划与区域环境对项目的风险分析 79 4、项目财务风险分析 79 5、项目运作风险 80 结 论 81 第一章 成都市宏观环境及房地产市场分析 第一节、成都市宏观经济环境概述 1、都市概况 成都，一座来了就不想离开的都市。 1.1、都市地位 成差不多上四川省省会、中国历史文化名城、首批中国