科技大厦项目策划可行性研究报告.doc

PAGE / NUMPAGES 第一章 总论 一、项目名称 新建天津人才科技大厦项目 二、建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑操纵高度145.20米，另外3座塔楼操纵高度分不为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。 天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米，要紧布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照以后的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表： 序号 功能名称 建筑面积（平方米） 塔楼位置 备注 1 五星级酒店 29000 西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口 1-22层 2 高级服务式公寓 18690 22-38层 3 写字楼 50100 东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对 　 4 行政办公楼 30000 西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口 　 5 底层商铺 11000 裙房中的一、二层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积） 　 6 合计 138790 　 　 三、项目背景 1994年3月，天津市提出实施三五八十的进展思路。到2002年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和进展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改善都市功能。这一时期成为天津历史上进展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新时期。 然而，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身进展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，都市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业进展还比较慢，地点可支配财力还不够足天津需要有一个更大的变化！　　在如此一个背景下，2002年10月，中共天津市委常委扩大会宣布了 “综合开发改造海河两岸”的重大决策。打算用三到五年时刻，差不多完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又一加快进展、振兴经济的历史性壮举，是天津总体进展战略的重要组成部分，是天津迈向国际港口大都市的治本之策。 在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心都市的功能设施的建设，制造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于海河上游CBD、小白楼CBD的交叉地带，同时位于天津市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为天津市的又一标志性建筑物。 四、项目建设单位及差不多情况 单位名称：天津北方人才港股份有限公司 注册地点：天津市开发区洞庭路76号A区 法定代表人：张大为 注册资本：3280万元 经营范围：高级人才保障业务；高级人才服务业务（收集、整理、储存和公布人才供求信息；开展人才素养测评；组织人才招聘；举办人才培训：包括出国、境外培训；提供人才咨询、人才流淌中介服务；金融担保咨询服务；个人资信评估）；企业人才援助工程；科技项目成果的开发、经营；房地产开发与经营业务；房屋租赁；物业治理；人事代理（不含存档）；人才派遣。 五、可行性研究报告编制单位 天津国际工程咨询公司 证书编号：工资甲1030102001 六、编制依据 天津市进展打算委员会：“关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总投资的批复”[津计投资（2003）371号]； 天津市规划和国土资源局：“中华人民共和国建设用地规划许可证”[编号：2004津地证字0107]； 天津市规划和国土资源局：“建筑设计方案通知书”[编号：2004建案通字0260号]； 七、可行性研究报告工作要紧范围 项目建设的必要性 项目市场前景分析 项目选址的可行性 总平面布局的的可行性 建筑工程的可行性 公用工程的可行性 消防、节能、抗震、劳动安全与卫生防疫等方面的可行性 项目经营模式研究 环境爱护 投资估算及经济可行性 项目实施进度 结论 八、项目要紧指标