2014《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售)经典模板.PDF

法务审核版 GF-2014-0171 合同编号 ： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人 ：买受 人 ： 中华人 民共和 国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月 法务审核版 目 录 说 明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 法务审核版 说 明 1. 本合同文本为示范文本 ，由中华人民共和国住房和城乡建设部 、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定 。各地可在有关法律法规 、 规定的范围内 ，结合实际情况调整合同相应内容 。 2. 签订本合同前 ，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》及 其他有关证书和证明文件 。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 。买受人应当审 慎签订合同 ，在签订本合同前 ，要仔细阅读合同条款 ，特别是审阅其中具 有选择性 、补充性 、修改性的内容 ，注意防范潜在的市场风险和交易风 险 。 4. 本合同文本 【】中选择内容 、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容 ，双方当事人应当协商确定 。【】中选择内容 ，以划 √ 方 式选定 ；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时 ，应当在空格部位 打 × ，以示删除 。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容 ，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定 ， 也可以另行签订补充协议 。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数 ，并在签订合 同时认真核对 ，以确保各份合同内容一致 ；在任何情况下 ，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件 。 - 5 - 法务审核版 专业术语解释 1. 商品房预售 ：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人 ，并由买受人支付定金或房价款的行为 。 2. 法定代理人 ：是指依照法律规定直接取得代理权的人 。 3. 套内建筑面积 ：是指成套房屋的套内建筑面积 ，由套内使用面积 、套内墙体面 积 、套内阳台建筑面积三部分组成 。 4. 房屋的建筑面积 ：是指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积 ，包 括阳台 、挑廊 、地下室 、室外楼梯等 ，且具备有上盖 ，结构牢固 ，层高2.20M以上 （含 2.20M）的永久性建筑 。 5. 不可抗力 ：是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。 6. 民用建筑节能 ：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下 ，降 低其使用过程中能源消耗的活动 。民用建筑是指居住建筑 、国家机关办公建筑和商 业 、服务业 、教育 、卫生等其他公共建筑 。 7. 房屋登记 ：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为 。 8. 所有权转移登记 ：是指商品房所