社区建设项目策划建议书.doc

PAGE / NUMPAGES 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2要紧编制原则及依据 5 1.3项目建议书研究概要 6 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设必要性 12 第三章 需求分析及建设规模 14 3.1 需求分析 14 3.2 建设规模 14 第四章 项目选址及建设条件 17 4.1建设地址概况 17 4.2项目选址 18 4.3 项目建设条件 20 第五章 项目建设方案 23 5.1总体规划设计理念及原则 23 5.2总平面设计 24 5.3建筑设计 28 5.4结构设计 30 5.5给排水设计 32 5.6电气设计 36 5.7 空调及通风设计 42 5.8 消防设计 43 第六章 项目节能分析 46 6.1用能标准和节能规范 46 6.2节能措施 47 6.3能耗指标测算 51 6.4 节能效果分析 53 第七章 环境阻碍分析 54 7.1采纳的标准 54 7.2项目建设和运营对环境的阻碍 54 7.3生态阻碍减缓措施分析 57 第八章 项目建设治理方案 58 8.1 项目组织机构 58 8.2 项目建设治理 58 第九章 项目实施进度 62 9.1项目实施内容 62 9.2实施进度安排 62 第十章 项目招标方案 64 10.1招标依据 64 10.2招标范围 64 10.3招标组织形式 65 10.4招标方式 65 10.5项目招标差不多情况登记表 65 第十一章 投资估算及资金筹措 66 11.1总投资估算 66 11.2资金筹措 69 第十二章 社会评价 73 12.1社会阻碍分析 73 12.2互适性分析 74 第十三章 社会稳定风险分析 75 13.1编制依据 75 13.2风险调查 75 13.3拟建项目的合法性、合理性和可控性 76 13.4利益相关方的诉求 77 13.5风险识不 77 13.6风险可能及初始等推断 79 13.7风险防范和化解措施 81 13.8落实措施后的预期风险等级 83 13.9风险分析结论 83 第十四章 结论及建议 86 14.1 结论 86 14.2 建议 86 附件：规划设计条件 用地红线图 附图：总平面布置图 各单体平面布置图 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 左岭新镇四期还建社区建设项目 1.1.2 项目业主 本项目业主单位是武汉左岭新城开发投资有限公司，武汉左岭新城开发投资有限公司是经由武汉东湖高新区管委会授权的，武汉左岭地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、维护主体，通过对项目区域内的土地进行储备整理及一级开发，行使融资、代建、招商引资和产业投资等职能。 武汉左岭新城开发投资有限公司前期注册资本5亿元，其中武汉高科国有控股集团有限公司出资4.5亿元，湖北省科技投资有限公司出资5000万元，分期投入。 1.1.3 项目性质 新建 1.1.4 项目建设 拟建的项目位于左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和以后科技城，是以后武汉8+1都市圈进展的关键节点。本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区。 左岭新镇四期还建社区规划总面积为44019.47㎡（以实测为准），还建房净用地面积为40326.97㎡，建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。 1.1.5 项目建设 依照项目区域进展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建还建房及配套设施。 项目规划净用地面积40326.97㎡，分1#和2#地块。总建筑面积180407.79㎡，其中，不计容建筑面积30705.76㎡，含地下室30459.54㎡，架空层246.22㎡；计容建筑面积149702.03㎡，包括：住宅建筑面积145813.89㎡，配套商业建筑面积2368.78㎡，配套公共建筑面积1519.36㎡。建筑占地面积7875.29㎡，建筑密度19.53%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。 拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，