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区域行业背景研究;;滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。 ;区域经济有待发展，规划形成“四区两带”的产业布局。;滨海新区改革，为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。 ;汉沽区在政府导向上表现出较大利好，新城规划科学、产业优势明显、发展潜力巨大。 ;汉沽河西——“一带一廊两核三轴”生态型活力新城;新区规划提速，城区东扩带动区域发展。;城市化进程加快，周边城镇迅速发展。;项目类型;区域宏观背景小结;区域行业背景研究;区域现状;未来汉沽土地的供应量较大，且主要来自旧城改造;07-09年汉沽城区成交重点住宅类用地列表;二级市场;;区域行业背景小结;区域行业背景研究;;项目分布;主力在售项目存量达138万㎡；开发单位以本土企业为主；住宅产品供应以小高、高层居多；主力产品为90平米两室、110-120平米三室；;;汉沽城区目前小高层、高层产品较多，价格在5200-6000元/平米之间，月销售面积不等，区间为690-7500平米/月.;客户来源：
以地缘性客户为主体，存在部分外省市如唐山、东北、河北、山东等地客户。
汉沽本地客源多为汉沽城区客户，周边乡镇客户较少，后期主要客源应以拆迁户为主；
由于紧邻汉沽河西的茶淀示范小城镇建设项目已经完成首批建设，该项目是汉沽区推行以宅基地换房方式开展的示范小城镇，因此乡镇客户会有分流。;竞争市场背景小结;重点项目案例;天房锦绣乾城——基本信息;天房锦绣乾城——成交分析;天房锦绣乾城——社区规划;天房锦绣乾城——建筑;天房锦绣乾城——户型;天房锦绣乾城项目对本案的启示;弘泽天泽——基本信息;弘泽天泽——成交分析;;弘泽天泽——建筑;弘泽天泽——户型;项目共30余万平方米，分三期开发。
目前在售的为一期，一期产品约12万平米，包括2栋六层，4栋九层，15栋十八层产品，共计1190户。
一期启动区以丰富的产品形式入市，共6栋楼，涵盖6F、9F、18F三种建筑形式，户型包括一室至三室及跃层，销售率80%。
一期二次开盘区为4座高层产品，拥有良好的景观组团资源，开盘即售出60%。;弘泽天泽项目对本案的启示;天润新苑——基??信息;;天润新苑——社区规划;天润新苑——户型;天润新苑项目对本案的启示;市场环境及竞争格局总结：
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