浙大合同法笔记：租赁合同.docxVIP

租赁合同 一、租赁合同的定义、意义 【定义】A212租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 ①物的使用收益 德国民法把使用租赁和用益租赁分开 我国与前苏联相同，把使用租赁和用益租赁合并===广泛意义上的租赁===但在整个交易合同的规则调整上，主要还是集中与“使用租赁” 【客体：租赁物问题/租赁标的】一定要进行目的性扩张---不限于有体物 （知识产权、廉租房的租赁有另外专门性的规定） 【使用租赁】物作为租赁的客体，物（动产+不动产）=有体的权利客体 【广泛租赁（包括用益）】不一定是以物作为租赁的客体===可以通过转租的方式收益===用益租赁的客体更多的是权利，我国常常不是在租赁合同中规定：eg.三权分置，农业企业可以通过租赁的方式把农民承包经营的土地租赁下来，进行规模化的农业生产 特殊的客体我国有特殊的法律调整：土地使用权---农村土地承包法；其他没有专门的法条调整的，就用合同法租赁合同调整 （埃塞俄比亚民法典，有专门对不动产的租赁作出规定） 德国法上的专利使用权就是用益租赁 中型国有企业：承包、租赁经营===实际上是权利的集合 柜台租赁：实际上是场地的租赁---还涉及到…… 就算把“物”看做有体物，也可能只是物的一部分---eg.租一面墙做广告、高铁的广告 不动产租赁，要限制出租人的退租权---对于个人来说，住房是基本保障；对于企业来说，稳定的办公场所有利于到经营 1988年宪法中删去土地不允许出租---借鉴香港和新加坡的土地批租制（我国的土地国有，过去使用土地只能通过划拨，国家通过土地使用权出资）===租赁在特定历史环境下的作用 建筑公司的大型建设工程机械很多都是租来的---只是一时加以适用 【主体：出租人】 不一定是所有权人 转租的租赁人不是租赁标的的所有权人，只是承租人 因为租赁产生的是债权债务关系---订立租赁合同时，出租人甚至都不需要处分权 租赁不是处分行为---转租不是对权利的处分，是否有处分权不重要 【交付---提交使用、收益】 ①租赁合同的交付 “交付”不够准确===还涉及到权利===德国法上有的词语包含多种意思：允许、同意、提交、提供、让与、让渡（暂时性的、部分的利益）===难以准确翻译 效果：使得承租人取得“直接他主占有”；出租人变成“间接占有”===间接占有一定是高于直接占有：到期以后有返还租赁物的义务 有些情况下是不需要交付的----公交车的广告、建筑物外墙广告===不需要持续占有===“提交”更合适 ②物权变动的交付 效果：是物权变动的公示 必须要有转让合意===出让人要有放弃自主占有（占有改定中还要有他主占有的意思），受让人取得完全自主占有的意思 动产所有权转让：转让合意+交付（现实交付/让与返还请求权/占有改定）（简易交付只有转让合意）==== 买卖不破租赁---因为承租人有租赁权---有权占有（本权是债权）---物权法占有保护：要求第三人排除妨碍，返还原物…… ③买卖合同的交付 效果：①风险移转的时点 ② 权利瑕疵问题应当是要在所有买卖中都涉及的 Eg.债权买卖（担保可能不能实现）、营业的买卖（许可使用到期） 房屋买卖明知有瑕疵，不能因此免除瑕疵担保，当事人之间可以特别约定---消除瑕疵以后支付全款 【交付的意义】①物上瑕疵确定的时点（瑕疵≠质量不合格：eg.古董）（应当要把瑕疵扩张为：标的物应当具备的性质和用途与实际具备的差距---应当具备：根据本身的性质、广告……） ②检验通知义务（不真正义务：为的是义务人自己的利益，违反义务不具有补违法性，也不会造成他人的损害，也没有损害赔偿责任，造成的不利要有义务人自己承受）（真正义务是为了他人的利益，违反义务具有违法性，造成他人损害有损害赔偿责任）（过失相抵：）（德国民法只在商事买卖中规定及时检验通知义务，确保商事买卖的效率---我国民法的过度商化，如果是民事主体之间的买卖，对于一般民众的要求过于苛刻） （债权让与不通知债务人不对其发生效力：债务人可以“善意”做很多事情===可以向原债权人清偿、抵销/通知对第三人/债权受让人有利） 应该检验通知，而未检验通知的（重点在于“通知”---谴责，检查了不通知等于没检查---检验和通知的期间可以合二为一，没必要搞两个），出卖人不承担责任 ③风险负担---静态的物上风险；给付风险（有债的关系）（风险：有事实上or法律上的、不可归责于当事人的事由）；对待给付风险（双务合同） 【给付风险】A110采取债权人主义---债权人承担给付风险，在某些情况下债务人的给付义务可排除，只是给付义务的排除，但有其他的替代利益还是可以主张---保险 【对待给付风险】采取债务人主义---由债务人承担：不能主张支付报酬/价款 eg.帕瓦罗蒂与国家大剧院签订了劳务合同，恰好遇上中国非典（风险），不能来演出，国