某县土地收储项目实施方案2.doc

XX县XX土地收储项目实施方案 PAGE PAGE 1 某县土地收储项目实施方案目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK 第一章 项目总论 1 HYPERLINK 1.1项目概况 1 HYPERLINK 1.2实施方案编制依据 2 HYPERLINK 1.3结论及建议 3 HYPERLINK 第二章 项目背景及建设必要性 5 HYPERLINK 2.1项目背景 5 HYPERLINK 2.2项目建设的必要性 10 HYPERLINK 2.3土地储备制度建立的意义 12 HYPERLINK 第三章 拆迁安置及土地供应 15 HYPERLINK 3.1项目建设的基本要求 15 HYPERLINK 3.2方案综述 15 HYPERLINK 3.3拆迁安置依据 16 HYPERLINK 3.4拆迁安置原则 16 HYPERLINK 3.5拆迁工程量 17 HYPERLINK 3.6拆迁补偿标准 17 HYPERLINK 3.7拆迁安置方案 19 HYPERLINK 3.8建设规模及内容 19 HYPERLINK 3.9建设投资需求分析 19 HYPERLINK 3.10土地供应方案 25 HYPERLINK 第四章 项目建设条件 26 HYPERLINK 4.1XX县概况 26 HYPERLINK 4.2自然条件 27 HYPERLINK 4.3水文、水系 27 HYPERLINK 4.4地质条件 27 HYPERLINK 4.5交通条件 28 HYPERLINK 4.6经济发展 28 HYPERLINK 第五章 土地房屋征收补偿安置方案 30 HYPERLINK 5.1土地房屋征收补偿安置 30 HYPERLINK 5.2 住宅房屋的征收补偿和安置 31 HYPERLINK 5.3 非住宅房屋的征收补偿和安置 36 HYPERLINK 5.4 奖 惩 37 HYPERLINK 第六章 环境保护 38 HYPERLINK 6.1项目地址与环境现状 38 HYPERLINK 6.2项目建设对环境的影响 38 HYPERLINK 6.3环境保护治理方案 38 HYPERLINK 6.4环境影响评价结论 39 HYPERLINK 第七章 工程招标 41 HYPERLINK 7.1招标原则 41 HYPERLINK 7.2招标范围 41 HYPERLINK 7.3招标组织形式 41 HYPERLINK 7.4招标方式 42 HYPERLINK 第八章 机构设置及劳动定员 43 HYPERLINK 8.1组织机构与劳动定员 43 HYPERLINK 8.2建设管理 43 HYPERLINK 第九章 项目实施进度建议 45 HYPERLINK 第十章 投资估算与资金筹措 46 HYPERLINK 10.1投资估算 46 HYPERLINK 10.2 资金筹措 47 HYPERLINK 第十一章　财务评价 48 HYPERLINK 11.1财务评价基础数据与参数 48 HYPERLINK 11.2销售收入与成本费用估算 49 HYPERLINK 11.3清偿能力分析 50 HYPERLINK 11.6经济效益分析结论 50 HYPERLINK 第十二章 社会效益分析 51 HYPERLINK 12.1土地储备对土地利用的作用 51 HYPERLINK 12.2土地储备对土地市场及地价的影响分析 54 HYPERLINK 第十三章 研究结论与建议 56 HYPERLINK 13.1研究结论 56 HYPERLINK 13.2提出建议 56 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX县XX土地收储项目 1.1.2项目建设单位 XX县土地储备发展中心成立于2013年3月，为财政全额拨款事业单位，副科级建制。主要职责是：制定并实施国有土地储备办法、方案；建立国有土地储备库，负责土地资本运行的战略研究；编制土地储备规划、年度计划及年度存量国有土地供应计划；负责国有土地收购、回收的融资和资金的筹集、使用，负责国有土地使用权的收购、回收以及行使优先购买权的事务性工作；办理征地拆迁的事务性工作；开设对外办事窗口，提供便民服务，承接国土资源有关业务，代办有关手续；建立有形土地市场、矿产资源市场，设立土地交易大厅；组织承办土地使用权、采矿权的拍卖、招标、挂牌出让等事宜；办理土地使用权、采矿权的转让、抵押、租赁、入股等事务性工作。土地储备发展中心隶属县国土资源局领导