房地产估计第九章假设开发法练习题参考答案.doc

假设开发法练习题 一、单项选择题 １、假设开发法是求取估价对象未来（　C　），减去未来的正常开发成本、税费和利润等， 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 Ａ、房地产价值　　　　　　　　　　　Ｂ、价值 Ｃ、开发完成后的价值　　　　　　　　Ｄ、开发价值 ２、假设开发法在形式上是（　B　）。 Ａ、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 Ｂ、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 Ｃ、评估房地产价格的收益法的倒算法 Ｄ、评估房地产价格的成本法的倒算法 ３、假设开发法适用于具有（C　　）的房地产估价。 Ａ、投资开发价值　　　　　　　　　　Ｂ、投资开发潜力 Ｃ、投资开发或再开发潜力　　　　　　Ｄ、投资开发前景 ４、对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（　A　）进行估价。 Ａ、难以采用假设开发法　　　　　　　Ｂ、可以采用比较法 Ｃ、难以采用成本法　　　　　　　　　Ｄ、可以采用收益法 ５、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（　B　）。 Ａ、选择最佳的规模　　　　　　　　　Ｂ、选择最佳的用途 Ｃ、选择用途　　　　　　　　　　　　Ｄ、选择规模 ６、假设开发法的基本理论依据是（　C　）。 Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益原理 Ｃ、预期原理　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发原理 ７、当估价对象具有潜在的开发价值时，（　D　）几乎是惟一实用的估价方法。 Ａ、成本法　　　　　　　　　　　　　Ｂ、比较法 Ｃ、收益法　　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法 ８、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（　B　）。 Ａ、作为扣除项目扣除　　　　　　　　Ｂ、包含在待开发房地产的价值内 Ｃ、需要根据具体情况确定是否扣除　　Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内 ９、房地产开发具有（B）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。 Ａ、投资量大　　　　　　　　　　　　Ｂ、周期长 Ｃ、风险性大　　　　　　　　　　　　Ｄ、开发费用投入时间变化大 10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中 主要是根据（ B ）作出的。 A、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况 C、开发完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况 11、传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同 A、要考虑 B、不考虑 C、有时要考虑 D、很少考虑 12、在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现出来 ,而是隐含在折现过程中。 A、投资利润 B、开发利润 C、投资收益 D、销售税 13、开发经营期的起点是假设的（ B ）。 A、开工日期 B、取得估价对象的时间 C、取得待开发土地的时间 D、开始出售开发完成后的房地产的时间 14、开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的（ A ）。 A、市场价值 B、价值 C、实际成交价值 D、开发价值 15、开发完成后房地产价值所对应的时间通常是（ B ）。 购买待开发房地产时的那个时间 开发结束时的那个时间 开发结束，开始对外租售时的那个时间 16、投资利息估算只有在（ B ）才需要。 A、比较法 B、传统方法 C、现金流量折现法 D、收益法 17、开发经营期的终点是（ D ）。 开发完成后的房地产竣工验收结束的时间 开发完成后的房地产竣工验收合格的时间 开发完成后的房地产竣工验收合格，交付使用的时间 开发完成后的房地产全部租售完毕的时间 18、由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、 销售税费时，可根据当地的（ B ）来分项估算。 A、房地产市场情况 B、房地产价格构成情况 C、房地产价格情况 D、同查房地产价格情况 19、投资利息计息期的起点是该项费用发生的时间点，终点通常是（ A ）的时间点。 A、开发期结束 B、租售期结束 C、租售期开始