房地产估价练习试题及答案解析.doc

房地产评估复习题及答案(一 第一章房地产和房地产评估 1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆ A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆ A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本评估法 3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:( A.已消失的房地产 B.在建工程 C.房地产的未来状况 D.房地产过去状况与现在状况的差异状况 4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: ( A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公 5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆ A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式 6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年 7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的 A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性 D.独一无二性 8.房地产的价值注重:( A.实物 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:( A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权, B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金 D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合 答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章房地产价格 1.最能说明土地价格水平高低的价格是:( A.土地单价 B.基准地价 C.楼面地价 D.标定地价 2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。☆ A.本地区的房地产 B.全国房地产 C.全国本类房地产 D.本地区本类房地产 3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:( A.实际价格28.5万元,名义价格30万元 B.实际价格29.28万元,名义价格30万元 C.实际价格30万元,名义价格不存在 D.实际价格28.578万元,名义价格30万元 4.采用比较法求得的价格通常称为( A.路线价 B.比准价格 C.积算价格 D.收益价格 5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( A.市场调节价 B.政府指导价 C.政府定价 D.政府规定的最低限价 6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价 7.下列价格阐述正确的是:( A.市场价格抵押价值征用价值课税价值 B.市场价格征用价值抵押价值课税价值 C.市场价格课税价值征用价值抵押价值 D.市场价格征用价值课税价值抵押价值 8.投资价值评估时所采用的折现率为:( A.根据市场现状 B.最低收益率 C.最高收益率 D.社会一般收益率 9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为( A.房地产供大于求 B.房地产求大于供 开发商对未来预期看好D.消费者对未来的预期看好 10.成本租金不包括下列项目中: ( A.贷款利息 B.折价费 C.管理费 D.保险费 1.C, 2.D, 3.D, 4.B, 5.B, 6.B, 7.B, 8.B, 9.C,10D 第三章房地产评估原则 1.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的(原则 A.合法 B.公平 C.替代 D.最高最佳使用 2.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合(原则 A.合法 B.公平 C.替代 D.最高最佳使用 3.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则 A.合法 B.公平 C.评估时点 D.最高最佳使用 4.适合原理可以帮助我们确定房地产的( A.最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳用途 D.最佳经济效益 5.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为( A.保持现状 B.装修改造 C.重新利用 D.转换用途 6.在房地产纠纷案件中,特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中,评估时点通常为(A.现在B.过去C.未来D.难以把握 7.在评估房地产的预售或预购价格时,通常认为( A.评估时点为现在,评估对象为未来状况 B.评估时点为过去,评估对象为未来 C