房地产基础考试卷含答案.doc

考核试题 姓名： 得分： 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3、现在最常用的付款方式有 一次性付款 ， 按揭贷款 ， 免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 居住 房地产， 商业 房地产， 旅游 房地产， 工业 房地产， 农业 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平：是指 水通 、 电通 、 道路通 、 排水通 、 热力通 、煤气通 、 通讯 通、及 场 地平整； 7、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 土地 ， 建筑物及地上附着物 ， 房地产物权 。 8、五证：a. 国有土地使用证 ；b 建设用地规划许可证 ；c. 建设工程规划许可证 ； d. 建设工程开工证；e. 商品房预售许可证 。 9、两书： 商品房质量说明书 ； 商品房使用说明书 ； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 90元 ，交易费 3元/㎡ ，测绘 费 1.49元/㎡ ，契税 总房款的1.5% ，公共维修基金 总房款的3% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70% ，商业用房最高可贷 60% 。 12、销售的基本流程是：迎接客户 → 介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填 写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： 使用权 ， 占有权 ， 收益权 ， 处分权 。 14、一个中心是： 以客户为中心 ；二个能力是： 应变能力 ， 协调能力 ； 三颗心是： 热心 ， 耐心， 信心 ；四个掌握是： 国家的经济大势 ， 房地产业的 发展状况 ， 法律法规 ， 项目自身的情况 ；五个学会是： 跟踪 ， 调查 ， 揣摩 ， 算账 ， 掌握 。 15、房屋建筑结构分类标准： 钢结构 ， 钢、钢筋混凝土结构 ， 钢筋混凝土结 构 ， 混合结构， 砖木结构 ， 其他结构 。 16、房屋价格的形成有三种方法： 成本+利润 ， 市场比较法 ，和 二者结合 。 17、做为销售员必须具有一定的策划能力，一般策划的思路是： 做什么 → 怎么做 → 卖给谁 → 怎么卖 。 18、构成房屋价格的直接费用包括： 土地费用 ， 拆迁费用 ， 勘查测绘费 ， 设计费 ， 建安成本 ， 景观配套费 ， 市政配套费 。 19、构成房屋价格的间接费用的“税费和合理利润”中：契税 5.5% ，企业所得税 3.3% ， 土地增值税 30-60% 。 20、国家规范（国标）的配电设计 公寓： 40 瓦/平方米 别墅： 50 瓦/平方米。 21、别墅可分为 联排 别墅， 双拼 别墅， 独栋 别墅三种，别墅的容积率一 般为 0.5 。 22、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表 。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ √ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。 （√） 　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（×） 　 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（√） 　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　 　　土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　 　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（×）　 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（√） 11、层高小于或等于2.20米