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房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1.房地产评估的对象是( ) A.房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 2.房地产价格的构成具有( ) A.单一性 B.多样性 C.双重性 D.产品性 3.中房指数的基准地区是( ) A.北京 B.上海 C.广州 D.深圳 4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) A.实际费用 B.必要费用 C.客观运营费用 D.维护费用 5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( ) A.10年 B.3年 C.5年 D.6年 6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构 7.房地产的价格一般取决于( ) A.成本 B.效用 C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素 8.三通一平是指( ) A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整 9.房屋的准成本租金构成因素是( ) A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费 10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) A.和 B.差 C.积 D.商 12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( ) A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 14.路线价的确定必须先确定( ) A.地块面积 B.标准宗地面积 C.街道面积 D.区域面积 15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) A.长短变化的比率 B.宽度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基准地价评估资料应具有( ) A.长期性 B.远期性 C.远瞻性 D.近期性 17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( ) A.土地交易方式 B.房产交易方式 C.城市规划 D.土地利用规划 18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( ) A.罗马数字 B.大写英语字母 C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字 19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( ) A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度 C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度 20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( ) A.进深修正 B.宽度修正 C.使用年限修正 D.公用设施完备 二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分) 21.地租的两种基本形式是( ) A.级差地租 B.城市地租 C.垄断地租 D.绝对地租 E.矿山地租 22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( ) A.均值 B.均方差 C.期望值 D.方差 E.协方差 23.房地产具有极强的多样性及( ) A.个别性 B.复杂性 C.区域性 D.时间性 E.功能性 24.容积率的大小影响( ) A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量 C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低 E.建筑商的投资积极性 25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( ) A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费 C.维修费 D.管理费 E.建筑物重新建造成本 26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( ) A.分部分项法 B.工料测量法 C.指数调整法 D.平方法 E. 立方法 27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( ) A.使用磨损 B.设计变化 C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步 E.现行政策重大改变 28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( ) A.可行 B.不可行 C.可继续投资 D.可取消投资 E.应减少投资 29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( ) A.装修 B.建筑密度 C.建筑物高度 D.设计 E.