某县新城区基础设施建设项目工程可行性实施报告.doc

新城区基础设施建设项目工程 可行性研究报告 1 概 述 1.1项目基本情况 1、项目名称 新城区基础设施建设项目工程 2、项目建设单位 **县城市建设投资有限公司 3、项目建设地点 **县新城区 4、项目概况 （1）道路工程：沱河路、合欢路、龙脊山路和榕树路四条城市道路共7850米。 （2）道路沿线给排水工程、电力电讯工程、绿化工程及照明工程。 5、建设年限 项目建设期2年。 6、投资估算与资金筹措 本项目总投资13000万元，其中：申请银行贷款5000万元，建设单位自筹8000万元。 7、项目效益 根据本项目所处位置，道路建成后将带动**县新城区四条道路（共7850米）两侧土地的开发利用。项目建成后，根据实地测算，道路直接影响区域按每侧100计算，受益面积为1.57平方公里，受益土地为2300亩，扣除区域内目前已有建筑等设施占地1300亩，新增受益面积为1000亩，均作为商业、服务业用地使用，目前该区域土地出让均价每亩约为30万元，界首路建成后，预计商业、服务业用地出让均价在50、40万元以上，商用地平均亩增值20万元，服务业用地平均亩增值10万元。 土地总出让收入为22000.0 万元。土地出让后每亩年税费收入考虑1万元，正常年税费收入为1000万元。 项目年利润总额为2746.9 万元，项目总净利润为18402.30 万元。 1.2编制依据 1、任务依据 **县计划委员会《关于要求编制**县新城区基础设施建设项目工程可行性研究报告的委托函》。 2、编制依据 （1）《**市城市交通规划》； （2）《**统计年鉴—2006》； （3）《**县城总体规划（2005-2020年）》； （4）《投资项目可行性研究指南》2002试用版； （5）《城市道路设计规范》（CJJ37-90）； （6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； （7）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）； （8）《室外排水设计规范》(GB50014-2006)； （9）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； （10）《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)； （11）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； （12）《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； （13）《道路交通标志和标线》（GB 5768-1999）； （14）《市政公用工程设计文件编制深度规定》。 1.3研究的内容 1、研究工程简述 2008年4月下旬，我公司受**县人民政府的委托，承担了**县新城区基础设施建设项目工程可行性研究报告的编制任务。 接受委托后，即派出技术人员赶赴现场，在有关单位的配合下，对全线进行了现场踏勘，听取沿线地方部门对本项目建设的意见，收集有关社会、经济、交通工程技术等方面的资料，并调查了原有道路的路基、路面状况。依据当地国民经济和社会发展规划，在充分取得调查、研究资料的基础上，针对当前经济发展的新形式、交通运输增长情况及长远规划，科学地论证了路线方案、建设标准和规模，进而论述项目建设的必要性、建设条件的可行性及经济上的合理性。 首先在1/6万、1/万地形图上进行研究，论证路线主要控制点，初拟比较方案；然后赴实地踏勘、修改，重点进行了路面补强的设计和路线线位的确定，并对原有路基、交通工程的情况进行了检验与评估，同时还进行了工程量的测算和工程预算的编制。 2、研究内容 本报告着重研究了项目所在区域社会经济和交通运输现状及发展趋势、沿线乡、村现状及发展，按任务要求，本报告研究对象为**县新城区4条道路工程建设，其主要内容如下： （1）项目背景与必要性分析 （2）项目建设标准及规模 （3）项目建设所在地交通量预测 （4）建设方案及工程内容 （5）投资估算及资金筹措 （6）工程经济评价 （7）结论和建议 1.4主要结论 1、该项目建设具有十分重要的意义，**县新城区基础设施建设项目工程的先行完成，为新区地块开发提供条件，推动**经济发展。 2、城市基础设施的建设是城市建设的重要组成部分，具有较高的经济效益和社会效益，有利于推动**的城市化进。 3、建设该项目是完全必要的，而且非常紧迫，各项建设条件均已经具备，应尽早立项，付诸实施。 4、经过研究论证，该项目无论从技术上还是经济上均是可行的，具有很好的社会效益。 2 工程区概况 2.1项目区概况 **县位于##省北部，是**市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。**承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 **环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的